伏黒の一戸建て相場
福島県伊達市伏黒 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
伏黒の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
1,513万円
うち土地分
1,056万円
うち建物分
457万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
4.9
平均価格
1,753
取引実績
13件
平均面積
365㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
8万
'08'12'14'15'17'18'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,300円
300㎡〜
7.7
2020年第4四半期
800円
270㎡〜
3.0
2020年第2四半期
790円
630㎡〜
1.3
2019年第4四半期
2,000円
430㎡〜
4.7
2019年第3四半期
500円
270㎡〜
1.9
2019年第1四半期
2,100円
310㎡〜
6.8
2018年第4四半期
2,400円
340㎡〜
7.1
2017年第2四半期
5,800円
440㎡〜
13.2
2015年第4四半期
2,300円
300㎡〜
7.7
2015年第3四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-88人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,755 | - |
| 2016 | 62,299 | - |
| 2018 | 60,816 | -133 |
| 2020 | 59,213 | -185 |
| 2022 | 57,558 | -18 |
| 2023 | 56,768 | -39 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の一戸建てマップ
伊達市内のエリアランキング
伏黒は伊達市内12地区中10位（上位17%）。
単価4.9。
1つ上の梁川町とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）