保原町上保原の一戸建て相場
福島県伊達市保原町上保原 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
保原町上保原の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,841万円
うち土地分
1,384万円
うち建物分
457万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,995。軽量鉄骨造（2,761）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
前年比 ▼77.8%
平均価格
1,499
取引実績
32件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
1万
'10'11'12'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
６Ｋ
280
1件
４ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
710円
690㎡〜
1.0
2024年第4四半期
750円
530㎡〜
1.4
2024年第2四半期
280円
230㎡〜
・６Ｋ
1.2
2024年第1四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2023年第4四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2023年第1四半期
1,000円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2023年第1四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2022年第4四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2022年第4四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2022年第2四半期
1,000円
350㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-88人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,755 | - |
| 2016 | 62,299 | - |
| 2018 | 60,816 | -133 |
| 2020 | 59,213 | -185 |
| 2022 | 57,558 | -18 |
| 2023 | 56,768 | -39 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の一戸建てマップ
伊達市内のエリアランキング
保原町上保原は伊達市内12地区中8位（上位33%）。
単価5.5。
1つ上の箱崎とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
保原町上保原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊達市保原町上保原字向台１番１２８ | 2.5/㎡ | +2.0% | 住宅 | 高子 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）