箱崎の一戸建て相場
福島県伊達市箱崎 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
箱崎の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,341万円
うち土地分
884万円
うち建物分
457万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
平均価格
1,432
取引実績
13件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
9万
'08'09'10'15'16'17'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2024年第2四半期
1,200円
910㎡〜
1.3
2024年第2四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
2024年第1四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2021年第4四半期
1,100円
370㎡〜
3.0
2021年第1四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2020年第1四半期
770円
145㎡〜
5.3
2017年第1四半期
2,000円
530㎡〜
3.8
2016年第2四半期
380円
410㎡〜
0.9
2015年第3四半期
1,700円
320㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-88人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,755 | - |
| 2016 | 62,299 | - |
| 2018 | 60,816 | -133 |
| 2020 | 59,213 | -185 |
| 2022 | 57,558 | -18 |
| 2023 | 56,768 | -39 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の一戸建てマップ
伊達市内のエリアランキング
箱崎は伊達市内12地区中7位（上位42%）。
単価5.6。
1つ上の梁川町青葉町とは39%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）