諏訪野の一戸建て相場
福島県伊達市諏訪野 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
諏訪野の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
3,272万円
うち土地分
2,815万円
うち建物分
457万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,943。木造（4,870）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
8.9
平均価格
2,540
取引実績
10件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
11万
'08'10'13'14'17'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,300円
310㎡〜
10.6
2022年第3四半期
2,500円
280㎡〜
8.9
2021年第4四半期
3,200円
300㎡〜
10.7
2019年第1四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
2017年第3四半期
3,000円
310㎡〜
9.7
2014年第4四半期
2,800円
300㎡〜
9.3
2013年第2四半期
2,300円
280㎡〜
8.2
2013年第1四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2010年第1四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2008年第3四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-88人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,755 | - |
| 2016 | 62,299 | - |
| 2018 | 60,816 | -133 |
| 2020 | 59,213 | -185 |
| 2022 | 57,558 | -18 |
| 2023 | 56,768 | -39 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の一戸建てマップ
伊達市内のエリアランキング
諏訪野は伊達市内12地区中4位（上位67%）。
単価8.9。
1つ上の川原町とは27%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）