霊山町掛田の一戸建て相場
福島県伊達市霊山町掛田 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
霊山町掛田の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,453万円
うち土地分
1,996万円
うち建物分
457万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大268%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.9
平均価格
1,023
取引実績
16件
平均面積
458㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
2万
12万
'08'11'13'14'15'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
1
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2024年第4四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2023年第2四半期
1,100円
860㎡〜
1.3
2022年第2四半期
820円
390㎡〜
2.1
2021年第2四半期
250円
240㎡〜
1.0
2019年第2四半期
820円
330㎡〜
2.5
2017年第4四半期
600円
610㎡〜
1.0
2017年第1四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2015年第1四半期
300円
330㎡〜
0.9
2014年第4四半期
1,800円
1200㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-88人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,755 | - |
| 2016 | 62,299 | - |
| 2018 | 60,816 | -133 |
| 2020 | 59,213 | -185 |
| 2022 | 57,558 | -18 |
| 2023 | 56,768 | -39 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の一戸建てマップ
伊達市内のエリアランキング
霊山町掛田は伊達市内12地区中12位（上位0%）。
単価2.9。
1つ上の保原町大泉とは53%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
霊山町掛田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊達市霊山町掛田字下屋敷２５番２外 | 1.6/㎡ | -2.4% | 住宅 | 福島 17000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）