霊山町掛田の土地相場
福島県伊達市霊山町掛田 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県伊達市霊山町掛田の土地相場は坪単価1万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-64.6%。
推定相場
霊山町掛田の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
73,239円/坪
推定総額
659万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,052円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▼64.6%
平均価格
552
取引実績
34件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20092013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪1万円へ、16年間で61.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
85円
59坪〜（195㎡〜）
1.4/坪
2024年第3四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
950円
363坪〜（1200㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
80円
88坪〜（290㎡〜）
0.9/坪
2020年第1四半期
950円
169坪〜（560㎡〜）
5.6/坪
2019年第2四半期
80円
79坪〜（260㎡〜）
1.0/坪
2019年第1四半期
1,900円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2/坪
2019年第1四半期
3,100円
514坪〜（1700㎡〜）
6.0/坪
2019年第1四半期
770円
127坪〜（420㎡〜）
6.1/坪
2019年第1四半期
220円
88坪〜（290㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-88人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,755 | - |
| 2016 | 62,299 | - |
| 2018 | 60,816 | -133 |
| 2020 | 59,213 | -185 |
| 2022 | 57,558 | -18 |
| 2023 | 56,768 | -39 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の土地マップ
伊達市内のエリアランキング
霊山町掛田は伊達市内14地区中13位（上位7%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の保原町大泉とは25%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
最寄り駅の相場
霊山町掛田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊達市霊山町掛田字下屋敷２５番２外 | 1.6/㎡ | -2.4% | 住宅 | 福島 17000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）