霊山町掛田の土地相場
福島県伊達市霊山町掛田 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県伊達市霊山町掛田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約34件、前年比-64.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,480円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
4件
10万/坪
6〜8m
10件
6万/坪
8m以上
11件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ整形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
10件
6万/坪
不整形
14件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
9万/坪
南
6件
9万/坪
東
11件
6万/坪
西
5件
5万/坪
北西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
4件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▼64.6%
平均価格
552
取引実績
34件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20092013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪1万円へ、16年間で61.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
85円
59坪〜（195㎡〜）
1.4/坪
2024年第3四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
950円
363坪〜（1200㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
80円
88坪〜（290㎡〜）
0.9/坪
2020年第1四半期
950円
169坪〜（560㎡〜）
5.6/坪
2019年第2四半期
80円
79坪〜（260㎡〜）
1.0/坪
2019年第1四半期
1,900円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2/坪
2019年第1四半期
3,100円
514坪〜（1700㎡〜）
6.0/坪
2019年第1四半期
770円
127坪〜（420㎡〜）
6.1/坪
2019年第1四半期
220円
88坪〜（290㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-88人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,755 | - |
| 2016 | 62,299 | - |
| 2018 | 60,816 | -133 |
| 2020 | 59,213 | -185 |
| 2022 | 57,558 | -18 |
| 2023 | 56,768 | -39 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の土地マップ
伊達市内のエリアランキング
霊山町掛田は伊達市内14地区中13位（上位7%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の保原町大泉とは25%の差。
最寄り駅の相場
霊山町掛田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊達市霊山町掛田字下屋敷２５番２外 | 1.6/㎡ | -2.4% | 住宅 | 福島 17000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
霊山町掛田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。