保原町上保原の土地相場
福島県伊達市保原町上保原 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県伊達市保原町上保原の土地相場は坪単価4万円（108件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.5%。
推定相場
保原町上保原の土地
108件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
100,880円/坪
推定総額
656万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,634円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、台形（3万円）と比べて170%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「店舗」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
927
取引実績
108件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、15年間で+20.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
440円
67坪〜（220㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
5,000円
575坪〜（1900㎡〜）
8.7/坪
2023年第4四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
180円
36坪〜（120㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2022年第4四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2022年第3四半期
1,000円
575坪〜（1900㎡〜）
1.7/坪
2022年第2四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2021年第4四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2021年第4四半期
810円
30坪〜（100㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-88人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,755 | - |
| 2016 | 62,299 | - |
| 2018 | 60,816 | -133 |
| 2020 | 59,213 | -185 |
| 2022 | 57,558 | -18 |
| 2023 | 56,768 | -39 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の土地マップ
伊達市内のエリアランキング
保原町上保原は伊達市内14地区中1位（上位93%）。
坪単価14.7/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
最寄り駅の相場
保原町上保原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊達市保原町上保原字向台１番１２８ | 2.5/㎡ | +2.0% | 住宅 | 高子 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）