保原町高子岡の土地相場
福島県伊達市保原町高子岡 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県伊達市保原町高子岡の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.8%。
推定相場
保原町高子岡の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
244,094円/坪
推定総額
1,953万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が36,702円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▼11.8%
平均価格
1,513
取引実績
18件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万15万12万9万6万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の坪13万円から2025年は坪11万円へ、4年間で14.6%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2025年第1四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2024年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2024年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2023年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2023年第3四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2023年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2023年第2四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2023年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2023年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-88人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,755 | - |
| 2016 | 62,299 | - |
| 2018 | 60,816 | -133 |
| 2020 | 59,213 | -185 |
| 2022 | 57,558 | -18 |
| 2023 | 56,768 | -39 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の土地マップ
伊達市内のエリアランキング
保原町高子岡は伊達市内14地区中3位（上位79%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の扇田とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）