扇田の土地相場
福島県伊達市扇田 | 11件の成約データ
福島県伊達市扇田の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
扇田の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
156,297円/坪
推定総額
1,094万円
容積率単価
-
70坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,625
取引実績
11件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万15万13万11万
201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪14万円から2021年は坪14万円へ、4年間で4.0%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2021年第1四半期
910円
64坪〜（210㎡〜）
14.3/坪
2018年第4四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
2017年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2017年第4四半期
7,400円
514坪〜（1700㎡〜）
14.4/坪
2017年第4四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2017年第4四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2017年第4四半期
960円
73坪〜（240㎡〜）
13.2/坪
2017年第4四半期
1,900円
148坪〜（490㎡〜）
12.8/坪
2017年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-88人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,755 | - |
| 2016 | 62,299 | - |
| 2018 | 60,816 | -133 |
| 2020 | 59,213 | -185 |
| 2022 | 57,558 | -18 |
| 2023 | 56,768 | -39 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の土地マップ
伊達市内のエリアランキング
扇田は伊達市内14地区中2位（上位86%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の保原町上保原とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）