上志和田の土地相場
福島県伊達市上志和田 | 22件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が107,053円高くなります。
6〜8m
11件
22万/坪
8m以上
8件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて54%の差があります。
長方形
6件
19万/坪
ほぼ整形
8件
18万/坪
ほぼ長方形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
20万/坪
南西
4件
13万/坪
東
6件
10万/坪
北西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
1,890
取引実績
22件
平均面積
182坪
603㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪10万円から2024年は坪18万円へ、8年間で+78.6%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2024年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第2四半期
5,700円
393坪〜（1300㎡〜）
14.5/坪
2024年第1四半期
960円
56坪〜（185㎡〜）
17.2/坪
2023年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2023年第1四半期
4,000円
248坪〜（820㎡〜）
16.1/坪
2023年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-88人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,755 | - |
| 2016 | 62,299 | - |
| 2018 | 60,816 | -133 |
| 2020 | 59,213 | -185 |
| 2022 | 57,558 | -18 |
| 2023 | 56,768 | -39 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の土地マップ
伊達市内のエリアランキング
上志和田は伊達市内14地区中4位（上位71%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の保原町高子岡とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）