梁川町青葉町の一戸建て相場
福島県伊達市梁川町青葉町 | 14件の成約データ
推定相場
梁川町青葉町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,398万円
うち土地分
941万円
うち建物分
457万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
平均価格
2,099
取引実績
14件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
10万
'09'13'15'17'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2022年第4四半期
2,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2022年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2022年第3四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2022年第3四半期
2,900円
290㎡〜
10.0
2022年第3四半期
2,800円
390㎡〜
7.2
2022年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2019年第1四半期
2,300円
610㎡〜
3.8
2017年第4四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2017年第3四半期
2,500円
350㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-88人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,755 | - |
| 2016 | 62,299 | - |
| 2018 | 60,816 | -133 |
| 2020 | 59,213 | -185 |
| 2022 | 57,558 | -18 |
| 2023 | 56,768 | -39 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の一戸建てマップ
伊達市内のエリアランキング
梁川町青葉町は伊達市内12地区中6位（上位50%）。
単価7.8。
1つ上の保原町とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）