岡前の土地相場
福島県伊達市岡前 | 11件の成約データ
福島県伊達市岡前の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+56.3%。
推定相場
岡前の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
135,781円/坪
推定総額
1,154万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,090円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
前年比 ▲56.3%
平均価格
973
取引実績
11件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪11万円から2024年は坪10万円へ、10年間で13.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2024年第3四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2023年第1四半期
100円
56坪〜（185㎡〜）
1.8/坪
2022年第1四半期
300円
124坪〜（410㎡〜）
2.4/坪
2021年第2四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
2,100円
142坪〜（470㎡〜）
14.8/坪
2017年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2016年第2四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
2016年第1四半期
2,000円
142坪〜（470㎡〜）
14.1/坪
2015年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-88人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,755 | - |
| 2016 | 62,299 | - |
| 2018 | 60,816 | -133 |
| 2020 | 59,213 | -185 |
| 2022 | 57,558 | -18 |
| 2023 | 56,768 | -39 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の土地マップ
伊達市内のエリアランキング
岡前は伊達市内14地区中7位（上位50%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の諏訪野とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）