保原町の土地相場
福島県伊達市保原町 | 219件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県伊達市保原町の土地相場は坪単価3万円（219件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+68.9%。
推定相場
保原町の土地
219件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
93,269円/坪
推定総額
746万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,619円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▲68.9%
平均価格
1,088
取引実績
219件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+27.4%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2025年第1四半期
890円
67坪〜（220㎡〜）
13.4/坪
2024年第4四半期
3,500円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5/坪
2024年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2024年第3四半期
760円
67坪〜（220㎡〜）
11.4/坪
2024年第3四半期
180円
160坪〜（530㎡〜）
1.1/坪
2024年第3四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2024年第3四半期
1,600円
139坪〜（460㎡〜）
11.5/坪
2024年第2四半期
870円
124坪〜（410㎡〜）
7.0/坪
2024年第2四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-88人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,755 | - |
| 2016 | 62,299 | - |
| 2018 | 60,816 | -133 |
| 2020 | 59,213 | -185 |
| 2022 | 57,558 | -18 |
| 2023 | 56,768 | -39 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の土地マップ
伊達市内のエリアランキング
保原町は伊達市内14地区中8位（上位43%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の岡前とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
最寄り駅の相場
保原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊達市保原町字内町１３番１３ | 3.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 保原 480m |
| 伊達市保原町字実町５４番１外 | 3.8/㎡ | +1.1% | 店舗 | 保原 700m |
| 伊達市保原町字泉町７０番３ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 保原 1500m |
| 伊達市保原町上保原字向台１番１２８ | 2.5/㎡ | +2.0% | 住宅 | 高子 300m |
| 伊達市保原町字八幡町６６番１ | 1.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 保原 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）