保原町の土地相場

福島県伊達市保原町 | 219件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

保原町の土地

219件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

91,437円/坪

推定総額

731万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,242円高くなります。

4m未満

11万/坪

11件

4〜6m

14万/坪

84件

6〜8m

15万/坪

64件

8m以上

15万/坪

43件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて43%の差があります。

不整形

16万/坪

26件

ほぼ正方形

16万/坪

16件

長方形

15万/坪

48件

ほぼ長方形

14万/坪

75件

ほぼ整形

12万/坪

15件

台形

11万/坪

14件

ほぼ台形

11万/坪

23件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。

北東

20万/坪

5件

南

17万/坪

52件

南西

16万/坪

18件

南東

15万/坪

13件

東

14万/坪

39件

北西

13万/坪

19件

北

12万/坪

33件

西

10万/坪

27件

接面道路無

4万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

56件

その他

21件

店舗

3件

事務所

2件

倉庫

1件

工場

1件

伊達市平均 - → 保原町 10.0/坪(3.0/㎡) 伊達市内 8位/14地区

平均坪単価

10.0/坪

3.0/㎡

前年比 ▲58.6%

平均価格

1,088

取引実績

219件

平均面積

123坪

408㎡

相場の動き

坪単価の推移

30万22万14万6万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+27.4%上昇（年平均+1.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

6件

1000〜2000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 840円 60坪〜（200㎡〜） 13.9/坪

2025年第1四半期 890円 67坪〜（220㎡〜） 13.4/坪

2024年第4四半期 3,500円 333坪〜（1100㎡〜） 10.5/坪

2024年第4四半期 1,000円 67坪〜（220㎡〜） 15.0/坪

2024年第3四半期 760円 67坪〜（220㎡〜） 11.4/坪

2024年第3四半期 180円 160坪〜（530㎡〜） 1.1/坪

2024年第3四半期 500円 79坪〜（260㎡〜） 6.4/坪

2024年第3四半期 1,600円 139坪〜（460㎡〜） 11.5/坪

2024年第2四半期 870円 124坪〜（410㎡〜） 7.0/坪

2024年第2四半期 500円 42坪〜（140㎡〜） 11.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（伊達市全体）

🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-88人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	63,755	-
2016	62,299	-
2018	60,816	-133
2020	59,213	-185
2022	57,558	-18
2023	56,768	-39

所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 13.3%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%

伊達市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

伊達市の土地マップ

伊達市内のエリアランキング

保原町は伊達市内14地区中8位（上位43%）。坪単価10.0/坪。 1つ上の岡前とは1%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 保原町上保原

14.7/坪

+47%

5 中道

11.6/坪

+16%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 諏訪野

10.8/坪

+8%

7 岡前

10.1/坪

+1%

8 保原町 ◀

10.0/坪

―

9 箱崎

6.8/坪

-32%

10 梁川町

6.4/坪

-36%

お手頃帯（11〜14位）

11 伏黒

5.1/坪

-49%

14 月舘町御代田

2.4/坪

-76%

他 2 地区

最寄り駅の相場

保原町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊達市保原町字内町１３番１３	3.9/㎡	+1.0%	住宅	保原 480m
伊達市保原町字実町５４番１外	3.8/㎡	+1.1%	店舗	保原 700m
伊達市保原町字泉町７０番３	3.1/㎡	-	住宅	保原 1500m
伊達市保原町上保原字向台１番１２８	2.5/㎡	+2.0%	住宅	高子 300m
伊達市保原町字八幡町６６番１	1.3/㎡	-0.7%	住宅	保原 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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