須賀川市の不動産相場
福島県須賀川市 | 123地区 | 1,996件の成約データ
福島県須賀川市の不動産相場（1,996件の成約データ）。マンション平均㎡単価25.7万円。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
前年比
-3.1%
県平均比
+11.9%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▲
+22.3%
売出価格は成約価格より約22%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▲
+91.2%
売出価格は成約価格より約91%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
30万20万10万0
0万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 25.7/㎡ | 2件 | -3.1% |
| 土地 | 2.6/坪 | 1,093件 | +14.2% |
| 一戸建て | 8.1/㎡ | 901件 | - |
須賀川市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-305人/年
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-26.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
9万5万0
7.8万人
7.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 78,299 | 27,846 | - | -177 |
| 2015 | 77,990 | 28,168 | - | -283 |
| 2016 | 77,638 | 28,395 | - | -325 |
| 2017 | 77,153 | 28,626 | - | -338 |
| 2018 | 76,759 | 28,854 | -268 | -368 |
| 2019 | 76,360 | 29,094 | -229 | -319 |
| 2020 | 75,892 | 29,442 | -227 | -353 |
| 2021 | 75,123 | 29,621 | -367 | -422 |
| 2022 | 74,634 | 29,911 | -154 | -527 |
| 2023 | 73,828 | 30,099 | -393 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少9,537人 / 生産年齢43,226人 / 高齢21,188人（高齢化率28.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
342万171万0
269万円
297万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 297万円（2023年）
全国平均の0.78倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 34,312人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
30,910
空き家数
3,490
空き家率
11.3%
空き家率の変化: 2018年 10% → 2023年 11.3%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
8万6万4万
7.2万人
5.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 72,248 | -2.1% | - |
| 2030 | 69,149 | -6.3% | - |
| 2035 | 65,754 | -10.9% | - |
| 2040 | 62,039 | -16% | - |
| 2045 | 58,078 | -21.3% | - |
| 2050 | 53,951 | -26.9% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
森宿 坪2.5
あおば町 坪1.6
宮の杜 坪3.0
西川 坪3.2
季の郷 坪2.1
向陽町 坪3.0
和田 坪2.6
南町 坪2.7
岩渕 坪0.9
並木町 坪2.9
大町 坪2.5
滑川 坪0.5
朝日田 坪3.2
木之崎 坪0.9
六郎兵衛 坪3.4
稲荷町 坪2.6
和田道 坪3.1
長沼 坪0.9
芹沢町 坪2.8
東町 坪3.8
大袋町 坪3.4
小作田 坪1.4
坂の上町 坪4.4
弘法坦 坪2.8
下宿町 坪3.0
館取町 坪2.2
丸田町 坪4.1
八幡町 坪3.4
岩瀬森 坪2.7
加治町 坪4.2
馬町 坪3.0
中山 坪2.8
前田川 坪1.5
仁井田 坪0.3
南上町 坪2.5
志茂 坪0.6
地区別 一戸建て相場
須賀川市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
16地点
平均公示価格
3.1/㎡
住宅地 平均
2.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
9万6万3万0
7万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 須賀川市山寺町５番外 | 5.6/㎡ | +2.8% | 店舗 | 須賀川 800m |
| 須賀川市中町１１番 | 4.5/㎡ | -0.4% | 店舗 | 須賀川 1500m |
| 須賀川市弘法坦１２０番 | 4.2/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗 | 須賀川 1200m |
| 須賀川市妙見１２２番２ | 3.6/㎡ | -0.5% | 店舗 | 須賀川 2200m |
| 須賀川市新町１４６番２ | 3.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 須賀川 2200m |
| 須賀川市森宿字海道西６４番１１８ | 3.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 須賀川 1800m |
| 須賀川市南上町７７番 | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 須賀川 2500m |
| 須賀川市森宿字辰根沢９８番３２ | 3.4/㎡ | +5.6% | 住宅 | 須賀川 2500m |
| 須賀川市中宿４７２番 | 3.4/㎡ | -1.7% | 住宅 | 須賀川 550m |
| 須賀川市丸田町１８８番２ | 3.3/㎡ | -1.5% | 住宅 | 須賀川 1400m |
| 須賀川市愛宕山１１９番１１ | 3.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 須賀川 2000m |
| 須賀川市並木町１０９番８ | 3.2/㎡ | +5.0% | 住宅 | 須賀川 3000m |
| 須賀川市森宿字舘ノ下１５番１２外 | 1.3/㎡ | +0.8% | 工場 | 須賀川 2900m |
| 須賀川市稲字平１番１ | 1.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 須賀川 4700m |
| 須賀川市和田字後町１１３番１ | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 須賀川 4400m |
| 須賀川市仁井田字東町９９番２外 | 1.0/㎡ | -0.8% | 住宅 | 須賀川 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）