森宿の一戸建て相場

Name: 森宿の一戸建て相場データ（須賀川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福島県須賀川市森宿 | 127件の成約データ他の種別: 土地

福島県須賀川市森宿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約127件、前年比+22.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

森宿の一戸建て

107件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,616万円

うち土地分

1,139万円

うち建物分

477万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,810万円。木造（2,640万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,810万

10件

木造

2,640万

104件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,604万

3件

80〜100㎡

1,834万

20件

100〜120㎡

2,492万

52件

120〜150㎡

3,176万

30件

150㎡以上

3,569万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,051万

34件

6〜8m

2,607万

70件

8m以上

2,735万

17件

森宿 10.1万/㎡須賀川市内 2位/5地区

平均㎡単価

10.1万/㎡

前年比 ▲22.1%

平均価格

2,298万円

取引実績

127件

平均面積

274㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

4万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,717万円

6件

５ＬＤＫ

2,280万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,667万円

3件

５ＤＫ

1,390万円

2件

６ＤＫ

1,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 210㎡〜・５ＤＫ 9.0万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 21.4万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 195㎡〜 13.8万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 170㎡〜 14.7万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 345㎡〜・５ＬＤＫ 3.2万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 230㎡〜 12.6万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 15.5万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 14.4万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 230㎡〜・５ＬＤＫ 13.0万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 155㎡〜 15.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（須賀川市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-332人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	77,990	-
2017	77,153	-
2019	76,360	-229
2021	75,123	-367
2023	73,828	-393
2024	72,918	-450

所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 10% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.8%、2050年-26%

須賀川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

須賀川市の一戸建てマップ

須賀川市内のエリアランキング

森宿は須賀川市内5地区中2位（上位60%）。単価10.1万/㎡。 1つ上の宮の杜とは1%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 宮の杜

10.2万

+1%

2 森宿 ◀

10.1万

―

中価格帯（3〜4位）

3 あおば町

7.6万

-25%

4 向陽町

6.3万

-38%

お手頃帯（5〜5位）

5 和田

5.2万

-48%

最寄り駅の相場

森宿周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
須賀川市森宿字海道西６４番１１８	3.6万/㎡	+2.6%	住宅	須賀川 1800m
須賀川市森宿字辰根沢９８番３２	3.4万/㎡	+5.6%	住宅	須賀川 2500m
須賀川市森宿字舘ノ下１５番１２外	1.3万/㎡	+0.8%	工場	須賀川 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

森宿の他の不動産相場

🏞️ 土地

森宿の土地相場 →