森宿の土地相場
福島県須賀川市森宿 | 207件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県須賀川市森宿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約207件、前年比-24.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大207%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,635円高くなります。
4m未満
11件
3万/坪
4〜6m
44件
9万/坪
6〜8m
90件
10万/坪
8m以上
31件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ正方形
16件
10万/坪
台形
15件
10万/坪
長方形
22件
10万/坪
ほぼ長方形
55件
9万/坪
ほぼ整形
13件
8万/坪
ほぼ台形
24件
7万/坪
不整形
60件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
南
27件
11万/坪
南西
17件
10万/坪
南東
31件
10万/坪
西
30件
9万/坪
北西
19件
8万/坪
北
16件
7万/坪
北東
16件
7万/坪
東
20件
7万/坪
接面道路無
31件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
7件
事務所
2件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼24.7%
平均価格
794万円
取引実績
207件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪5万円へ、18年間で35.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
230坪〜（760㎡〜）
3.8万/坪
2026年第1四半期
410万円
109坪〜（360㎡〜）
3.8万/坪
2026年第1四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2026年第1四半期
2,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
3.7万/坪
2025年第3四半期
430万円
60坪〜（200㎡〜）
7.1万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2025年第3四半期
350万円
53坪〜（175㎡〜）
6.6万/坪
2025年第3四半期
150万円
100坪〜（330㎡〜）
1.5万/坪
2025年第2四半期
600万円
79坪〜（260㎡〜）
7.6万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
118坪〜（390㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須賀川市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,990 | - |
| 2017 | 77,153 | - |
| 2019 | 76,360 | -229 |
| 2021 | 75,123 | -367 |
| 2023 | 73,828 | -393 |
| 2024 | 72,918 | -450 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須賀川市の土地マップ
須賀川市内のエリアランキング
森宿は須賀川市内6地区中3位（上位50%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の宮の杜とは17%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
森宿 ◀
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8.5万/坪
森宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 須賀川市森宿字海道西６４番１１８ | 3.6万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 須賀川 1800m |
| 須賀川市森宿字辰根沢９８番３２ | 3.4万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 須賀川 2500m |
| 須賀川市森宿字舘ノ下１５番１２外 | 1.3万/㎡ | +0.8% | 工場 | 須賀川 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）