岩渕の土地相場
福島県須賀川市岩渕 | 30件の成約データ
福島県須賀川市岩渕の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,843円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
10件
2万/坪
6〜8m
6件
6万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて70%の差があります。
長方形
6件
4万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
ほぼ長方形
7件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
5万/坪
北東
3件
4万/坪
西
9件
4万/坪
南西
4件
4万/坪
東
4件
2万/坪
北西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
3件
平均坪単価
3.1万/坪
0.9万/㎡
平均価格
341万円
取引実績
30件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+126.7%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
680万円
67坪〜（220㎡〜）
10.2万/坪
2023年第3四半期
450万円
82坪〜（270㎡〜）
5.5万/坪
2023年第2四半期
50万円
42坪〜（140㎡〜）
1.2万/坪
2022年第4四半期
300万円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9万/坪
2022年第4四半期
230万円
60坪〜（200㎡〜）
3.8万/坪
2021年第3四半期
420万円
79坪〜（260㎡〜）
5.3万/坪
2021年第3四半期
430万円
79坪〜（260㎡〜）
5.5万/坪
2018年第2四半期
180万円
118坪〜（390㎡〜）
1.5万/坪
2018年第1四半期
230万円
64坪〜（210㎡〜）
3.6万/坪
2017年第3四半期
1,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須賀川市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,990 | - |
| 2017 | 77,153 | - |
| 2019 | 76,360 | -229 |
| 2021 | 75,123 | -367 |
| 2023 | 73,828 | -393 |
| 2024 | 72,918 | -450 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須賀川市の土地マップ
須賀川市内のエリアランキング
岩渕は須賀川市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価3.1万/坪。
1つ上のあおば町とは75%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
岩渕 ◀
―
3.1万/坪