向陽町の一戸建て相場
福島県須賀川市向陽町 | 50件の成約データ
福島県須賀川市向陽町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約50件、前年比-32.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,755万円。木造（1,727万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
20件
1,755万
木造
27件
1,727万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
1,541万
120〜150㎡
26件
1,870万
150㎡以上
5件
1,987万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
37件
1,829万
8m以上
13件
1,505万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▼32.5%
平均価格
1,428万円
取引実績
50件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
14
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
230㎡〜
3.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2025年第2四半期
820万円
210㎡〜
3.9万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
250㎡〜
4.8万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
210㎡〜
13.8万/㎡
2023年第4四半期
700万円
260㎡〜
2.7万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2022年第2四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須賀川市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,990 | - |
| 2017 | 77,153 | - |
| 2019 | 76,360 | -229 |
| 2021 | 75,123 | -367 |
| 2023 | 73,828 | -393 |
| 2024 | 72,918 | -450 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須賀川市の一戸建てマップ
須賀川市内のエリアランキング
向陽町は須賀川市内5地区中4位（上位20%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上のあおば町とは21%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
向陽町 ◀
―
6.3万
お手頃帯（5〜5位）