堤の土地相場
福島県郡山市堤 | 36件の成約データ
福島県郡山市堤の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.0万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,411円高くなります。
6〜8m
24件
20万/坪
8m以上
12件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて21%の差があります。
長方形
23件
22万/坪
ほぼ長方形
7件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
11件
22万/坪
東
5件
22万/坪
西
6件
20万/坪
北
13件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
19.0万/坪
5.7万/㎡
平均価格
2,250万円
取引実績
36件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万4万
20082011201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪26万円へ、16年間で+25.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100万円
76坪〜（250㎡〜）
27.8万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
121坪〜（400㎡〜）
24.8万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
100坪〜（330㎡〜）
25.0万/坪
2023年第1四半期
3,300万円
121坪〜（400㎡〜）
27.3万/坪
2021年第3四半期
2,400万円
103坪〜（340㎡〜）
23.3万/坪
2021年第2四半期
3,000万円
106坪〜（350㎡〜）
28.3万/坪
2020年第4四半期
4,700万円
212坪〜（700㎡〜）
22.2万/坪
2017年第4四半期
3,400万円
136坪〜（450㎡〜）
25.0万/坪
2017年第4四半期
2,500万円
100坪〜（330㎡〜）
25.0万/坪
2017年第2四半期
4,100万円
212坪〜（700㎡〜）
19.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
堤は郡山市内40地区中6位（上位85%）。
坪単価19.0万/坪。
1つ上の開成とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市堤下町２７番 | 13.2万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 郡山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）