鳴神の一戸建て相場
福島県郡山市鳴神 | 36件の成約データ
福島県郡山市鳴神の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約36件、前年比-52.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,544万円。木造（2,818万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,544万
木造
28件
2,818万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,681万
100〜120㎡
8件
3,273万
120〜150㎡
8件
2,188万
150㎡以上
12件
4,228万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,960万
6〜8m
22件
3,069万
8m以上
7件
5,870万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▼52.8%
平均価格
2,920万円
取引実績
36件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
16万
'08'12'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050万円
2件
５ＬＤＫ
3,100万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.2万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
190㎡〜
・４ＤＫ
7.9万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
290㎡〜
8.6万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
360㎡〜
11.1万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
22.1万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
270㎡〜
6.7万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
鳴神は郡山市内41地区中25位（上位39%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の安積町成田とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
鳴神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市鳴神３丁目４８番１ | 7.9万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 郡山 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）