鶴見坦のマンション相場
福島県郡山市鶴見坦 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福島県郡山市鶴見坦のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.3万円（成約62件、前年比-5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.7万円に対し、築25年は17.4万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
39.7万/㎡
築5年
11件
37.1万/㎡
築10年
11件
36.5万/㎡
築15年
12件
28.8万/㎡
築20年
10件
22.7万/㎡
築25年
11件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。２ＬＤＫの平均価格は1,924万円。
４ＬＤＫ
8件
2,057万円
３ＬＤＫ
44件
2,211万円
２ＬＤＫ
5件
1,924万円
平均㎡単価
24.3万/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
1,803万円
取引実績
62件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.1万円から2025年は㎡18.6万円へ、17年間で31.4%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,752万円
44件
４ＬＤＫ
1,975万円
8件
２ＬＤＫ
1,880万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第4四半期
970万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
930万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第4四半期
790万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴見坦のマンション一覧（6棟）
サーパス鶴見坦
築17年
| 15階建
| 74戸
2,480万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ポレスター鶴見坦
築23年
| 14階建
| 60戸
2,300万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買28件
チサンマンション鶴見坦
築29年
| 7階建
| 40戸
1,580万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買18件
D’レスティア鶴見坦
築22年
| 9階建
| 21戸
2,480万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ヴェルビュ鶴見担
築30年
| 13階建
| 67戸
売買0件
ヴェルビュ鶴見坦
築30年
| 13階建
| 67戸
売買0件
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
鶴見坦は郡山市内17地区中4位（上位76%）。
単価24.3万/㎡。
1つ上の西ノ内とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）