郡山ハイツ

福島県郡山市菜根3丁目21-10 | 築51年 | 109戸

推定相場

郡山ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.6万/㎡から2026年は4.1万/㎡へ、13年間で45.6%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では72.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の41,000円から2018年には38,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは25.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・26件）で、平均543万円です。1LDKが最も高く平均1,221万円、2DKは平均498万円です。

1LDK

2件

1,221万

2DK

3件

498万

2LDK

26件

543万

3DK

4件

610万

3LDK

5件

715万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,221万	1,029万	1,412万
2DK	3件	498万	260万	625万
2LDK	26件	543万	180万	1,203万
3DK	4件	610万	450万	801万
3LDK	5件	715万	589万	835万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.5万円で、1-3階（8.9万円）と比べて2.6万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.9万/㎡

20件

4-7階

11.5万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市菜根3丁目21-10
築年月	1975年3月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	109戸
専有面積	40.72m² ～ 87.25m²
施工会社	大成建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

学区情報

小学校

郡山市立桜小学校

中学校

郡山市立郡山第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
郡山ハイツ	1975	109戸	3.3万	180万
ネオハイツヴェルビュ郡山	1992	49戸	14.4万	1,150万
サーパス香久池公園	2004	54戸	22.7万	1,560万
サンデュエル菜根	2002	40戸	35.5万	1,800万
郡山酒蓋マンション	1973	46戸	6.3万	298万
郡山ヴィラオートリ	1990	35戸	12.2万	980万
チサンマンション菜根	1995	30戸	25.8万	1,680万
五百渕ハイコーポ	1975	53戸	9.8万	530万
ジュネス安積2	1998	6戸	-	-
チサンマンション菜根２番館	1998	-	17.8万	1,380万
サーパス菜根一丁目	2016	47戸	36.5万	2,580万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

38件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	9.6万	-	-	16.6万	9.1万	14.4万	6.3万	4.1万
2DK	-	-	-	-	12.5万	-	6.4万	-
3DK	-	7.5万	9.7万	-	-	-	7.1万	-
1LDK	-	-	-	-	26.5万	26.5万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	55㎡〜	180万	3.26万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	45㎡〜	200万	4.22万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	50㎡〜	250万	4.86万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	50㎡〜	450万	8.74万/㎡
2025年6月	低層	2DK	40㎡〜	260万	6.39万/㎡
2025年6月	中層	3DK	60㎡〜	450万	7.07万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	55㎡〜	250万	4.53万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	55㎡〜	250万	4.53万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	380万	6.39万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	40㎡〜	190万	4.67万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	40㎡〜	350万	8.6万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	400万	7.77万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	50㎡〜	250万	4.86万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,150万	26.53万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	950万	17.21万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	40㎡〜	598万	13.8万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	800万	15.54万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	950万	18.45万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	50㎡〜	350万	6.8万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	55㎡〜	480万	8.07万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,150万	26.53万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	800万	15.54万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	55㎡〜	290万	5.16万/㎡
2023年3月	中層	2DK	45㎡〜	698万	14.72万/㎡
2023年2月	中層	2DK	65㎡〜	680万	10.36万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	50㎡〜	500万	9.8万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	370万	5.82万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	18.72万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	680万	10.58万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	680万	10.58万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	55㎡〜	680万	12.32万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	18.72万/㎡
2021年1月	高層	3DK	60㎡〜	620万	9.65万/㎡
2019年11月	中層	3DK	65㎡〜	518万	7.53万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	45㎡〜	400万	8.32万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	50㎡〜	580万	10.93万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	300万	5.12万/㎡
2016年10月	低層	3DK	60㎡〜	598万	9.4万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	55㎡〜	480万	8.11万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	60㎡〜	450万	7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額38,333円。3DKなら月額38,333円が相場です。

2LDK

47,000円

38,000〜55,000円

3DK

38,333円

35,000〜40,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	低層	2LDK	45㎡〜	38,000円	792円/㎡
2017年6月	高層	3DK	60㎡〜	40,000円	635円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,070円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	48,000円	816円/㎡
2014年11月	高層	3DK	60㎡〜	40,000円	635円/㎡
2014年11月	中層	3DK	60㎡〜	35,000円	556円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。