サーパス神明町

福島県郡山市神明町5-1 | 築19年 | 80戸

推定相場

サーパス神明町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.1万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、11年間で24.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜127,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.0万円/㎡

レンジ

21.8〜36.3万円/㎡

市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×1.419

代表面積 73.5㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 212件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均2,651万円です。2LDKが最も高く平均3,198万円、3LDKは平均2,651万円です。

2LDK

7件

3,198万

3LDK

11件

2,651万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,198万	1,927万	4,500万
3LDK	11件	2,651万	1,933万	3,255万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（30.2万円）と比べて3.8万円（+12.6%）高くなっています。

1-3階

30.2万/㎡

4件

4-7階

29.8万/㎡

6件

8階以上

34万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市神明町5-1
築年月	2007年1月（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	80戸
専有面積	70.61m² ～ 94.09m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

郡山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線

徒歩15分

学区情報

小学校

郡山市立芳山小学校

中学校

郡山市立郡山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス神明町	2007	80戸	29.9万	2,180万
Ｄ’クラディア神明	2003	38戸	25.1万	2,050万
D’クラディア虎丸	2006	15戸	33.3万	2,280万
クレアホームズ郡山神明町	2024	44戸	-	-
レーベン神明町 THE CHORD	2021	36戸	50.4万	3,550万
アルスイート麓山の杜	2011	58戸	40.6万	2,280万
虎丸信用マンション	1985	51戸	10.3万	480万
チサンマンション長者	1994	39戸	16.6万	1,080万
レーベン麓山の杜 THE CLASS	2020	25戸	49.3万	2,980万
サーパス長者プレミアコート	2020	36戸	55.8万	3,950万
レーベン麓山 THE MASTER	2018	30戸	59.1万	4,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.8万	28.7万	-	-	29.4万	33.8万	33.3万	29.9万
2LDK	30.7万	-	31.3万	32.8万	-	-	47.8万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.93万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.27万/㎡
2025年4月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	4,500万	47.83万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.27万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.75万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.75万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,160万	29.39万/㎡
2022年7月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	3,090万	32.84万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,300万	31.3万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,300万	31.3万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.77万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.19万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.03万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	3,250万	34.55万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.58万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,900万	26.91万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,430万	31.93万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,700万	24.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額139,000円。3LDKなら月額139,000円が相場です。

2LDK

125,000円

123,000〜127,000円

3LDK

139,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	127,000円	1,799円/㎡
2019年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,740円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,747円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,879円/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	123,000円	1,742円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,708円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。