ネオグランデ郡山

福島県郡山市富久山町久保田39-1 | 築27年 | 67戸

推定相場

ネオグランデ郡山

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2025年は20.1万/㎡へ、12年間で8.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の111,250円から2025年には99,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.3万円/㎡

レンジ

17.9〜26.8万円/㎡

市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×1.092

代表面積 72.15㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 212件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・13件）で、平均1,517万円です。4LDKが最も高く平均2,188万円、3LDKは平均1,517万円です。

2LDK

8件

1,678万

2SLDK

4件

1,663万

3LDK

13件

1,517万

4LDK

12件

2,188万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,678万	1,235万	2,267万
2SLDK	4件	1,663万	1,595万	1,731万
3LDK	13件	1,517万	675万	2,550万
4LDK	12件	2,188万	1,074万	3,066万

階数別の㎡単価

1-3階

18.2万/㎡

20件

4-7階

20.4万/㎡

8件

8階以上

18.2万/㎡

9件

物件概要

所在地	福島県郡山市富久山町久保田39-1
築年月	1999年7月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	67戸
専有面積	56.30m² ～ 117.86m²
分譲会社	大和団地
施工会社	大和団地
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

郡山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線

徒歩18分

学区情報

小学校

郡山市小学校・中学校学区

中学校

郡山市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオグランデ郡山	1999	67戸	20.1万	1,680万
朝日プラザエザース中央２	1992	91戸	-	-
エクレール郡山１番館	1992	96戸	11.9万	750万
エクレール郡山２番館	1993	220戸	10.6万	790万
レーベンヴィラ郡山若葉町	2008	48戸	36.3万	2,590万
信和大町マンション	1974	54戸	8.8万	448万
メゾンドビュート	1990	34戸	10.7万	300万
グランフォセット郡山ステーションフロント	2015	56戸	52.9万	4,800万
ホーユウパレス郡山	1990	42戸	22.7万	1,580万
ウィスペリア郡山	2008	46戸	27.1万	1,980万
サーパス咲田	2002	69戸	25.7万	1,780万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	-	17.7万	21.1万	18.6万	16.9万	-	15.2万	20.1万
2LDK	-	-	-	-	24.0万	22.2万	22.3万	-
3LDK	20.4万	-	17.6万	16.5万	13.3万	8.2万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.08万/㎡
2023年5月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	1,200万	15.17万/㎡
2023年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.34万/㎡
2022年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,380万	21.01万/㎡
2022年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.34万/㎡
2022年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.34万/㎡
2022年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	550万	8.21万/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.52万/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.97万/㎡
2021年7月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	1,880万	16.85万/㎡
2021年6月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	1,880万	15.96万/㎡
2021年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	930万	12.29万/㎡
2021年3月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	1,980万	17.75万/㎡
2021年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	930万	12.29万/㎡
2021年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.2万/㎡
2021年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.96万/㎡
2020年9月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	1,980万	17.75万/㎡
2020年7月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	1,400万	21.71万/㎡
2020年7月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,400万	20.44万/㎡
2020年7月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	2,100万	18.83万/㎡
2020年4月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	2,480万	21.05万/㎡
2020年12月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	1,980万	16.81万/㎡
2020年11月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	1,290万	20.01万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.52万/㎡
2020年10月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,290万	18.84万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.62万/㎡
2019年10月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	2,480万	21.05万/㎡
2018年12月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.69万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.41万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	950万	13.17万/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,500万	22.83万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	950万	13.17万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.75万/㎡
2014年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.75万/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.46万/㎡
2013年6月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,700万	18.84万/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額108,462円。4LDKなら月額118,333円が相場です。

2SLDK

94,143円

85,000〜99,000円

2LDK

90,167円

84,000〜95,000円

3LDK

108,462円

90,000〜130,000円

4LDK

118,333円

115,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

21件

10〜15万

14件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	99,000円	1,445円/㎡
2025年7月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	99,000円	1,445円/㎡
2025年1月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	99,000円	1,445円/㎡
2024年7月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	99,000円	1,445円/㎡
2024年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	86,000円	1,528円/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,446円/㎡
2021年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,446円/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,271円/㎡
2020年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,446円/㎡
2020年5月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	89,000円	1,299円/㎡
2020年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,446円/㎡
2020年11月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	85,000円	1,241円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,398円/㎡
2019年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	84,000円	1,291円/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,398円/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,451円/㎡
2018年7月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	84,000円	1,291円/㎡
2018年4月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,446円/㎡
2018年4月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,434円/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,398円/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,451円/㎡
2018年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,446円/㎡
2018年10月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,434円/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,550円/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,293円/㎡
2015年3月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,374円/㎡
2015年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	86,000円	1,528円/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	84,000円	1,291円/㎡
2014年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,352円/㎡
2014年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,225円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。