東浜町の一戸建て相場
福島県福島市東浜町 | 37件の成約データ
福島県福島市東浜町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約37件、前年比-62.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
19件
2,727万
120〜150㎡
12件
2,954万
150㎡以上
5件
3,535万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,548万
4〜6m
19件
2,866万
6〜8m
10件
3,090万
8m以上
3件
2,804万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▼62.4%
平均価格
2,528万円
取引実績
37件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
9万
'08'10'12'15'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
13
築16-20年
5
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950万円
280㎡〜
3.4万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
270㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
170㎡〜
15.9万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
185㎡〜
17.8万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
230㎡〜
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
東浜町は福島市内40地区中6位（上位85%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の八木田とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
東浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市東浜町２２３番４ | 6.2万/㎡ | - | 住宅 | 福島 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）