伏拝の一戸建て相場
福島県福島市伏拝 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
福島県福島市伏拝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約51件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,093万円。木造（2,141万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,093万
軽量鉄骨造
3件
2,409万
木造
44件
2,141万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,003万
80〜100㎡
9件
1,944万
100〜120㎡
18件
2,164万
120〜150㎡
6件
1,691万
150㎡以上
15件
2,656万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
1,748万
6〜8m
16件
2,685万
8m以上
5件
3,116万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
1,897万円
取引実績
51件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
9.6万/㎡
2026年第1四半期
230万円
265㎡〜
0.9万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
150㎡〜
6.7万/㎡
2024年第4四半期
750万円
175㎡〜
4.3万/㎡
2024年第3四半期
900万円
200㎡〜
4.5万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
135㎡〜
20.0万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
115㎡〜
21.7万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
580㎡〜
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
伏拝は福島市内40地区中27位（上位32%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の郷野目とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
伏拝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市伏拝字台田３番３ | 5.6万/㎡ | +1.5% | 店舗,倉庫 | 南福島 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）