本内の一戸建て相場
福島県福島市本内 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
福島県福島市本内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約78件、前年比+35.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,630万円。木造（2,082万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,630万
軽量鉄骨造
9件
2,098万
木造
58件
2,082万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
893万
80〜100㎡
12件
1,131万
100〜120㎡
30件
2,357万
120〜150㎡
14件
2,298万
150㎡以上
14件
2,880万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,216万
4〜6m
29件
1,689万
6〜8m
32件
2,650万
8m以上
9件
2,870万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▲35.8%
平均価格
1,926万円
取引実績
78件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
５Ｋ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
195㎡〜
・５Ｋ
8.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.6万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
150㎡〜
12.7万/㎡
2024年第4四半期
400万円
230㎡〜
1.7万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
390㎡〜
4.4万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
180㎡〜
15.6万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
360㎡〜
6.7万/㎡
2024年第3四半期
500万円
370㎡〜
1.4万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
380㎡〜
11.8万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
270㎡〜
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
本内は福島市内40地区中25位（上位38%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の岡部とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
本内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市本内字北町裏９番６外 | 5.5万/㎡ | +0.7% | 店舗 | 福島 4800m |
| 福島市本内字西慶二２１番２外 | 2.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 卸町 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）