ストリームライン前原

福岡県糸島市波多江駅北2丁目14-3 | 築33年 | 34戸

推定相場

ストリームライン前原

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2026年は17.1万/㎡へ、13年間で46.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では36.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

20172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の53,000円から2021年には63,000円へ、18.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.9万円/㎡

レンジ

23.7〜32.1万円/㎡

市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.036

代表面積 61.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 78件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均1,399万円です。3LDKが最も高く平均1,399万円、2LDKは平均1,205万円です。

2LDK

4件

1,205万

3LDK

20件

1,399万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,205万	1,130万	1,270万
3LDK	20件	1,399万	700万	2,319万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（16.8万円）と比べて6.5万円（+38.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.8万/㎡

4件

4-7階

23.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県糸島市波多江駅北2丁目14-3
築年月	1993年5月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	55.84m² ～ 64.80m²
分譲会社	平成建設
施工会社	平成建設
管理会社	総合システム管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

波多江駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩6分

学区情報

小学校

波多江小学校

中学校

前原東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ストリームライン前原	1993	34戸	17.1万	1,050万
コスモ前原	1992	49戸	28.2万	1,798万
パルテノンウエストレジデンス	2008	62戸	29.8万	2,030万
モントーレ周船寺西	1994	55戸	26.6万	2,490万
エバーライフ波多江駅前	1997	114戸	27.6万	2,300万
ヴァンヴェールNA	2008	68戸	-	-
シティライフ波多江駅２	1996	78戸	26.3万	1,980万
ベスタ伊都・波多江駅前	2007	64戸	25.8万	2,250万
シティライフ波多江駅	1995	75戸	32.3万	2,280万
DOOP糸島の杜	2025	35戸	60.3万	3,820万
スカイハイツ波多江	1991	76戸	34.0万	2,290万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2026
3LDK	11.6万	18.3万	17.9万	22.2万	-	27.0万	28.6万	17.1万
2LDK	-	21.1万	-	22.5万	20.2万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,050万	17.06万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,050万	17.06万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,899万	30.85万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.58万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.5万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,899万	29.31万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,999万	30.85万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,298万	21.55万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.26万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,300万	21.12万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,130万	20.24万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,240万	22.21万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,290万	21.42万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,340万	22.25万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,340万	22.25万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.92万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,270万	22.75万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.3万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	940万	14.51万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	21.42万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.93万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.14万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.55万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	700万	11.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額62,300円。

3LDK

62,300円

59,000〜65,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,056円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	61,000円	991円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	60㎡〜	59,000円	959円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,023円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	60㎡〜	59,000円	958円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,024円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,056円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	996円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,024円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,056円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	53,000円	949円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。