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スカイハイツ波多江

福岡県糸島市波多江駅北4丁目9-15 | 築35年 | 76戸

推定相場
スカイハイツ波多江
最新データ
2025年9月
売買28件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（29.0万円）を17.2%上回って、糸島市全体の平均（27.4万円）を23.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、12年間で190.5%上昇しました（年平均+15.9%）。直近3年では65.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
15.7〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×0.775
代表面積 74.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 78件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均1,340万円です。4LDKが最も高く平均1,759万円、3LDKは平均1,340万円です。
2LDK
2件
1,665万
3LDK
22件
1,340万
4LDK
4件
1,759万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,665万 1,580万 1,750万
3LDK 22件 1,340万 710万 2,385万
4LDK 4件 1,759万 1,150万 1,980万

階数別の㎡単価

1-3階
16.5万/㎡
6件
4-7階
22.3万/㎡
13件
8階以上
16.5万/㎡
9件

物件概要

所在地福岡県糸島市波多江駅北4丁目9-15
築年月1991年12月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数76戸
専有面積63.30m² ～ 97.11m²
分譲会社栄泉不動産 鴻池組
施工会社鴻池組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
波多江駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
徒歩3分

学区情報

小学校
波多江小学校
中学校
前原東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイハイツ波多江 1991 76戸 34.0万 2,290万
シティライフ波多江駅３ 1998 89戸 19.3万 1,550万
アルフィーネ波多江ベネフィス 2001 59戸 23.5万 1,650万
DOOP糸島の杜 2025 35戸 60.3万 3,820万
モントーレ周船寺西二番館 1995 24戸 20.2万 1,290万
前原パークホームズ 1994 37戸 17.0万 990万
ベスタ伊都・波多江駅前 2007 64戸 25.8万 2,250万
シティライフ波多江駅２ 1996 78戸 26.3万 1,980万
ストリームライン前原 1993 34戸 17.1万 1,050万
シティライフ波多江駅 1995 75戸 32.3万 2,280万
エバーライフ波多江駅前 1997 114戸 27.6万 2,300万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
3LDK 13.6万 14.0万 - 12.3万 14.9万 18.6万 24.7万 34.0万
2LDK - - - - 23.4万 - - 26.3万
4LDK - 14.2万 24.5万 - - 20.8万 - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.98万/㎡
2025年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.98万/㎡
2025年5月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,750万 26.28万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,360万 17.53万/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.94万/㎡
2024年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.94万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.52万/㎡
2021年6月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.61万/㎡
2021年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.07万/㎡
2021年2月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.77万/㎡
2021年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.36万/㎡
2021年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.22万/㎡
2020年6月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.92万/㎡
2020年5月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.44万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 980万 14.72万/㎡
2020年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.2万/㎡
2020年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.92万/㎡
2019年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 950万 12.25万/㎡
2019年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 950万 12.25万/㎡
2018年3月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.48万/㎡
2018年10月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.48万/㎡
2017年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 960万 14.42万/㎡
2017年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 980万 13.63万/㎡
2017年12月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,150万 14.22万/㎡
2016年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 980万 13.63万/㎡
2014年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 990万 14.87万/㎡
2013年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 710万 10.67万/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 730万 10.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額62,500円。
3LDK
62,500円
60,000〜65,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年9月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 72,000円 855円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 65,000円 976円/㎡
2014年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 60,000円 801円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。