モントーレ周船寺西

福岡県糸島市波多江駅北1丁目6-1 | 築32年 | 55戸

推定相場

モントーレ周船寺西

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.7万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、10年間で66.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では24.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20132014201520192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,500円から2020年には66,333円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.9万円/㎡

レンジ

23.7〜32.1万円/㎡

市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.036

代表面積 67.71㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 78件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均1,450万円です。4LDKが最も高く平均2,063万円、2LDKは平均965万円です。

2LDK

8件

965万

3LDK

12件

1,450万

4LDK

4件

2,063万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	965万	790万	1,390万
3LDK	12件	1,450万	590万	2,308万
4LDK	4件	2,063万	1,490万	2,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（16.4万円）と比べて7.6万円（+46.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.4万/㎡

15件

4-7階

24万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県糸島市波多江駅北1丁目6-1
築年月	1994年12月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	55戸
専有面積	59.15m² ～ 93.49m²
分譲会社	西武ハウス
施工会社	井上組内藤工務店
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

波多江駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩7分

学区情報

小学校

糸島市小学校・中学校学区

中学校

糸島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モントーレ周船寺西	1994	55戸	26.6万	2,490万
パルテノンウエストレジデンス	2008	62戸	29.8万	2,030万
エバーライフ波多江駅前	1997	114戸	27.6万	2,300万
コスモ前原	1992	49戸	28.2万	1,798万
シティライフ波多江駅	1995	75戸	32.3万	2,280万
シティライフ波多江駅２	1996	78戸	26.3万	1,980万
ストリームライン前原	1993	34戸	17.1万	1,050万
ベスタ伊都・波多江駅前	2007	64戸	25.8万	2,250万
DOOP糸島の杜	2025	35戸	60.3万	3,820万
ヴァンヴェールNA	2008	68戸	-	-
スリーエー前原	1995	47戸	31.4万	2,199万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	11.7万	11.7万	-	-	-	-	-	22.3万
4LDK	-	-	19.0万	-	-	-	-	26.6万
3LDK	-	-	17.4万	21.2万	18.3万	32.2万	26.8万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	2LDK	55㎡〜	1,250万	21.14万/㎡
2025年5月	高層	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.64万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.5万/㎡
2025年11月	高層	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.64万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.86万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.53万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.87万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.2万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.31万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.2万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.53万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.86万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.34万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.43万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.04万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	65㎡〜	790万	11.67万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	65㎡〜	790万	11.67万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	65㎡〜	790万	11.67万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	65㎡〜	890万	13.15万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.96万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	65㎡〜	890万	13.15万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	590万	8.72万/㎡
2015年10月	中層	ー	80㎡〜	1,480万	18.13万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	65㎡〜	930万	13.74万/㎡
2015年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額64,625円。

3LDK

64,625円

57,000〜72,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,034円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,063円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	57,000円	842円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,008円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	62,000円	916円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,034円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	59,000円	872円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	62,000円	916円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。