大字下府の土地相場
福岡県粕屋郡新宮町大字下府 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県粕屋郡新宮町大字下府の土地相場は坪単価8万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.9%。
推定相場
大字下府の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
471,668円/坪
推定総額
5,660万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が81,934円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「店舗」目的です。
平均坪単価
27.9/坪
8.4/㎡
前年比 ▲34.9%
平均価格
3,291
取引実績
22件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+158.3%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
8,100円
203坪〜（670㎡〜）
40.0/坪
2025年第2四半期
7,400円
185坪〜（610㎡〜）
40.1/坪
2025年第2四半期
3,100円
76坪〜（250㎡〜）
41.0/坪
2025年第2四半期
5,300円
133坪〜（440㎡〜）
39.8/坪
2025年第2四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2025年第2四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2025年第2四半期
7,300円
185坪〜（610㎡〜）
39.6/坪
2024年第1四半期
4,300円
148坪〜（490㎡〜）
29.0/坪
2022年第2四半期
800円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡新宮町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-140人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,729 | - |
| 2016 | 31,950 | - |
| 2018 | 32,930 | +119 |
| 2020 | 33,690 | +194 |
| 2022 | 33,448 | -154 |
| 2023 | 33,251 | -140 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 6.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡新宮町の土地マップ
粕屋郡新宮町内のエリアランキング
大字下府は粕屋郡新宮町内13地区中3位（上位77%）。
坪単価27.9/坪。
1つ上の新宮東とは21%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）