宇美中央の土地相場
福岡県粕屋郡宇美町宇美中央 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県粕屋郡宇美町宇美中央の土地相場は坪単価5万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-61.9%。
推定相場
宇美中央の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
193,845円/坪
推定総額
1,648万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が163,994円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、袋地等（35万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
前年比 ▼61.9%
平均価格
2,145
取引実績
52件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪13万円から2025年は坪11万円へ、12年間で11.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
333坪〜（1100㎡〜）
11.4/坪
2024年第3四半期
3,800円
130坪〜（430㎡〜）
29.2/坪
2024年第3四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2024年第2四半期
17,000円
544坪〜（1800㎡〜）
31.2/坪
2023年第3四半期
4,200円
178坪〜（590㎡〜）
23.5/坪
2023年第1四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2023年第1四半期
670円
50坪〜（165㎡〜）
13.4/坪
2022年第4四半期
680円
36坪〜（120㎡〜）
18.7/坪
2022年第4四半期
1,600円
142坪〜（470㎡〜）
11.3/坪
2022年第4四半期
2,400円
209坪〜（690㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡宇美町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,726 | - |
| 2016 | 37,288 | - |
| 2018 | 37,303 | -67 |
| 2020 | 37,345 | +16 |
| 2022 | 37,119 | -119 |
| 2023 | 36,999 | -26 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡宇美町の土地マップ
粕屋郡宇美町内のエリアランキング
宇美中央は粕屋郡宇美町内15地区中4位（上位73%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の光正寺とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）