市区町村の不動産相場
粕屋郡宇美町の不動産相場
福岡県粕屋郡宇美町 | 19地区 | 1,185件の成約データ
マンション 平均㎡単価
19.5万/㎡
8件
2021年第4四半期〜2026年第1四半期
▲ 17.2% 前年比
土地 平均坪単価
14.1万/坪
450件
2008年第1四半期〜2026年第1四半期
▲ 29.9% 前年比
一戸建て 平均㎡単価
10.2万/㎡
727件
2008年第1四半期〜2026年第1四半期
▼ 6.8% 前年比
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
粕屋郡宇美町の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
前年比
+17.2%
県平均比
-20.4%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
40万30万20万10万0
0万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 19.5万/㎡ | 8件 | +17.2% |
| 土地 | 14.1万/坪 | 450件 | +29.9% |
| 一戸建て | 10.2万/㎡ | 727件 | -6.8% |
粕屋郡宇美町の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-69人/年
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-15.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
3.85万3.8万3.75万3.7万3.65万
3.8万人
3.7万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 37,557 | 15,034 | - | -22 |
| 2016 | 37,288 | 15,073 | - | -102 |
| 2017 | 37,376 | 15,186 | - | -103 |
| 2018 | 37,303 | 15,250 | -67 | -80 |
| 2019 | 37,362 | 15,471 | +110 | -115 |
| 2020 | 37,345 | 15,712 | +16 | -116 |
| 2021 | 37,250 | 15,877 | +69 | -109 |
| 2022 | 37,119 | 16,032 | -119 | -154 |
| 2023 | 36,999 | 16,110 | -26 | -227 |
| 2024 | 36,878 | 16,244 | -61 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（5.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少5,331人 / 生産年齢21,789人 / 高齢10,408人（高齢化率27.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
340万320万300万280万260万
270万円
318万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 318万円（2024年度）
全国平均の0.81倍
5年間の変化: +2.8%/年
納税義務者数: 15,148人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
15,410
空き家数
1,540
空き家率
10%
空き家率の変化: 2018年 7.7% → 2023年 10%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
3.8万3.6万3.4万3.2万3万
3.7万人
3.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 36,936 | +0.2% | - |
| 2030 | 35,838 | -2.8% | - |
| 2035 | 34,581 | -6.2% | - |
| 2040 | 33,280 | -9.8% | - |
| 2045 | 32,083 | -13% | - |
| 2050 | 31,031 | -15.9% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。