ネアシティガーデン西の丘１番館
福岡県福岡市西区西の丘2丁目3-1 | 築24年 | 347戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の20.7万/㎡から2021年は17.9万/㎡へ、3年間で13.5%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2019年には133,333円へ、27.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,714万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17件 | 2,714万 | 2,145万 | 3,325万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
22.4万/㎡
4-7階
10件
21万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区西の丘2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 347戸 |
| 専有面積 | 100.34m² ～ 150.62m² |
| 分譲会社 | ソロン |
| 施工会社 | 鹿島建設ＪＶ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立壱岐小学校
中学校
福岡市立壱岐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネアシティガーデン西の丘１番館 | 2002 | 347戸 | 18.7万 | 1,990万 |
| ネアシティガーデン西の丘４番館 | 2002 | 347戸 | 17.8万 | 2,100万 |
| ネアシティガーデン西の丘２番館 | 2002 | 347戸 | 24.8万 | 2,799万 |
| ネアシティ・ガーデン | 2002 | 347戸 | 22.8万 | 1,960万 |
| アルバガーデン生の松原 | 2011 | 20戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| ロフティ生の松原オーシャンヒルズ | 1997 | 46戸 | 37.2万 | 2,780万 |
| ロワールマンション上山門２ | 1988 | 15戸 | 23.9万 | 1,280万 |
| ロワールマンション上山門３ | 1989 | 16戸 | 15.4万 | 850万 |
| エバーライフ生の松原 | 1990 | 27戸 | 26.0万 | 1,680万 |
| アンピール拾六町 | 1992 | 59戸 | 21.6万 | 1,380万 |
| アクタス上山門ツインズ | 2021 | 59戸 | 50.4万 | 3,240万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.7万 | 23.3万 | 21.8万 | 17.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,990万 | 18.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,950万 | 17.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,950万 | 17.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,450万 | 21.91万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,650万 | 23.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,450万 | 21.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,750万 | 24.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,500万 | 23.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,090万 | 18.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,400万 | 21.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,500万 | 23.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,450万 | 21.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,490万 | 22.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,540万 | 22.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,790万 | 24.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,590万 | 23.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,200万 | 20.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額124,167円。
4LDK
105,000〜140,000円
124,167円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 135㎡〜 | 140,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 135㎡〜 | 140,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 120,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 120,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 120,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 105,000円 | 1,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。