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リベーラガーデンイーストタワー

福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目3-10 | 築30年 | 125戸

推定相場
リベーラガーデンイーストタワー
最新データ
2025年8月
売買71件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.7万円。周辺エリア平均（41.0万円）より0.7%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を10.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、12年間で57.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20142016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,500〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・27件）で、平均3,594万円です。4SLDKが最も高く平均4,235万円、ーは平均2,190万円です。
ー
2件
2,190万
2LDK
27件
3,594万
3SLDK
6件
3,517万
3LDK
24件
3,453万
4LDK
6件
3,861万
4SLDK
6件
4,235万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,190万 2,019万 2,360万
2LDK 27件 3,594万 1,852万 5,762万
3SLDK 6件 3,517万 3,073万 4,779万
3LDK 24件 3,453万 2,604万 5,229万
4LDK 6件 3,861万 3,339万 4,809万
4SLDK 6件 4,235万 3,551万 5,148万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.8万円で、1-5階（31.1万円）と比べて3.7万円（+11.9%）高くなっています。
1-5階
31.1万/㎡
13件
6-10階
34.4万/㎡
17件
11-20階
34.8万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目3-10
築年月1996年8月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数125戸
専有面積56.80m² ～ 133.44m²
分譲会社博多開発
施工会社三井建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
マリナタウン第２バス停駅
徒歩2分
🚉
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩29分

学区情報

小学校
愛宕浜小学校
中学校
姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リベーラガーデンイーストタワー 1996 125戸 40.7万 3,390万
リベーラガーデンセントラルイースト 1996 103戸 44.8万 3,280万
リベーラガーデンオーシャンウィング 2006 90戸 45.5万 5,080万
リベーラガーデンアベニューイースト 1996 51戸 37.3万 2,880万
西福岡マリナタウンウェーブコースト８番館 2002 71戸 49.3万 4,180万
リベーラガーデンアベニューウエスト 1998 42戸 34.0万 2,680万
リベーラガーデンウエストウイング 1996 80戸 29.4万 2,290万
西福岡マリナタウンクレアコースト３番館 1996 63戸 34.9万 2,600万
リベーラガーデンパークウイング 1996 75戸 48.6万 3,790万
西福岡マリナタウンウェーブコースト７番館 1997 138戸 43.8万 4,380万
西福岡マリナタウンクレアコースト４番館 1997 109戸 40.2万 3,090万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3SLDK 35.6万 35.5万 - - 30.7万 - - 40.7万
2LDK 31.1万 26.1万 31.2万 - 29.1万 - 43.4万 49.7万
4LDK 34.8万 - - - 31.6万 46.6万 39.5万 -
3LDK 33.8万 37.2万 35.0万 36.8万 30.8万 50.7万 - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 17〜20階 3SLDK 80㎡〜 3,390万 40.72万/㎡
2025年8月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 2,888万 48.61万/㎡
2025年6月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 2,790万 49.12万/㎡
2025年5月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 2,880万 48.47万/㎡
2025年2月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.47万/㎡
2024年4月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 3,880万 39.51万/㎡
2024年11月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.43万/㎡
2022年9月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 4,580万 46.64万/㎡
2022年6月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 4,980万 50.71万/㎡
2021年8月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.44万/㎡
2021年8月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,799万 35.8万/㎡
2021年7月 17〜20階 3SLDK 85㎡〜 2,690万 30.72万/㎡
2021年7月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,290万 27.69万/㎡
2021年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.17万/㎡
2021年3月 17〜20階 3SLDK 85㎡〜 2,690万 30.72万/㎡
2021年3月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 1,650万 29.05万/㎡
2021年12月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 3,100万 31.57万/㎡
2020年5月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.57万/㎡
2020年3月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,100万 38万/㎡
2019年9月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.43万/㎡
2019年7月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.18万/㎡
2019年6月 1〜4階 2LDK 80㎡〜 2,580万 31.19万/㎡
2019年4月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 2,500万 30.65万/㎡
2019年2月 17〜20階 4SLDK 95㎡〜 2,980万 30.55万/㎡
2019年12月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,100万 38万/㎡
2019年11月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.57万/㎡
2018年8月 17〜20階 4SLDK 95㎡〜 3,090万 31.68万/㎡
2018年8月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 1,550万 26.09万/㎡
2018年6月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,400万 43.49万/㎡
2018年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.07万/㎡
2018年3月 17〜20階 4SLDK 95㎡〜 3,290万 33.73万/㎡
2018年3月 1〜4階 ー 55㎡〜 1,690万 28.45万/㎡
2018年2月 17〜20階 4SLDK 105㎡〜 3,700万 34.51万/㎡
2018年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.44万/㎡
2018年12月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,400万 43.49万/㎡
2018年10月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,000万 38.37万/㎡
2018年10月 17〜20階 3SLDK 110㎡〜 4,000万 35.52万/㎡
2017年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.81万/㎡
2017年9月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 2,278万 29.63万/㎡
2017年8月 17〜20階 4SLDK 105㎡〜 3,700万 34.51万/㎡
2017年7月 9〜12階 3SLDK 75㎡〜 2,780万 35.57万/㎡
2017年5月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 2,380万 30.96万/㎡
2017年3月 17〜20階 4SLDK 105㎡〜 4,080万 38.05万/㎡
2017年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,890万 36.98万/㎡
2017年3月 17〜20階 2LDK 95㎡〜 3,280万 33.37万/㎡
2017年2月 17〜20階 2LDK 95㎡〜 3,380万 34.65万/㎡
2017年1月 17〜20階 4LDK 95㎡〜 3,390万 34.76万/㎡
2017年12月 1〜4階 ー 55㎡〜 1,870万 31.48万/㎡
2017年11月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 2,190万 28.49万/㎡
2017年10月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.57万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額131,357円。4LDKなら月額139,000円が相場です。
2LDK
98,182円
80,000〜140,000円
3LDK
131,357円
110,000〜170,000円
4LDK
139,000円
130,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
14件
15〜20万
4件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,450円/㎡
2021年6月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 97,000円 1,633円/㎡
2021年5月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,649円/㎡
2021年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,381円/㎡
2021年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,471円/㎡
2021年10月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,548円/㎡
2019年12月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 82,000円 1,380円/㎡
2018年2月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,346円/㎡
2018年1月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,910円/㎡
2018年1月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,431円/㎡
2017年9月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,055円/㎡
2017年7月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,471円/㎡
2017年12月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 163,000円 1,970円/㎡
2017年11月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,994円/㎡
2017年11月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,381円/㎡
2016年9月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,673円/㎡
2016年5月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,791円/㎡
2015年6月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,584円/㎡
2015年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,381円/㎡
2015年5月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,471円/㎡
2015年3月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,569円/㎡
2015年1月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,631円/㎡
2015年1月 17〜20階 4LDK 105㎡〜 130,000円 1,212円/㎡
2015年11月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,471円/㎡
2015年11月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,791円/㎡
2014年6月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 81,000円 1,363円/㎡
2014年2月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 148,000円 1,507円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。