エレガンス室見川
福岡県福岡市西区愛宕南2丁目2-15 | 築31年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.5万/㎡から2025年は45.8万/㎡へ、8年間で66.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均2,424万円です。2LDKが最も高く平均3,324万円、3LDKは平均2,424万円です。
2LDK
3,324万
7件
3LDK
2,424万
9件
4LDK
2,691万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,324万 | 3,120万 | 3,520万 |
| 3LDK | 9件 | 2,424万 | 2,178万 | 2,616万 |
| 4LDK | 2件 | 2,691万 | 2,640万 | 2,742万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
36.9万/㎡
6-10階
2件
25.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕南2丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 67.44m² ～ 94.26m² |
| 分譲会社 | 三苫製材所 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩13分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
姪浜小学校
中学校
内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エレガンス室見川 | 1995 | 14戸 | 45.8万 | 3,200万 |
| サンリヤン愛宕南リバーフォート | 2009 | 33戸 | 34.6万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション姪浜 | 1989 | 40戸 | 39.3万 | 1,780万 |
| パンルネックスマリンクリスタル | 1994 | 15戸 | 12.0万 | 299万 |
| ロマネスク室見川 | 1994 | 13戸 | 38.0万 | 2,499万 |
| アーバンパレス愛宕フレス | 2014 | 22戸 | 39.7万 | 2,780万 |
| 室見シティハウス | 1990 | 30戸 | 47.7万 | 3,999万 |
| パークハウス室見川 | 1994 | 40戸 | 39.4万 | 2,690万 |
| ジュネス室見河畔 | 1994 | 14戸 | 48.8万 | 3,280万 |
| サーパス姪浜第3 | 1998 | 33戸 | 47.1万 | 3,980万 |
| ヒューマインド姪浜駅東 | 2001 | 13戸 | 48.3万 | 3,720万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 45.1万 | 43.2万 | 42.7万 | 45.8万 | 45.8万 |
| 3LDK | 27.5万 | 30.2万 | 32.2万 | 35.4万 | - | - |
| 4LDK | - | 25.5万 | 25.5万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 45.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 45.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 43.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 30.04万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 25.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,148万 | 30.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 45.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 25.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 31.47万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 30.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 44.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,920万 | 27.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。