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ライオンズマンション姪浜

福岡県福岡市西区愛宕南2丁目12-14 | 築37年 | 40戸

推定相場
ライオンズマンション姪浜
最新データ
2026年2月
売買23件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（41.3万円）より5.0%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を6.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152017202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2026年は39.3万/㎡へ、13年間で86.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,500円から2023年には67,000円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の61%・14件）で、平均1,610万円です。3LDKが最も高く平均2,412万円、2DKは平均1,610万円です。
1LDK
5件
1,847万
2DK
14件
1,610万
3LDK
4件
2,412万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,847万 1,780万 1,998万
2DK 14件 1,610万 972万 2,450万
3LDK 4件 2,412万 2,114万 2,940万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（29.8万円）と比べて1.8万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
29.8万/㎡
9件
4-7階
31.6万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市西区愛宕南2丁目12-14
築年月1989年5月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数40戸
専有面積43.38m² ～ 69.03m²
分譲会社大京
施工会社ミサワホーム、不動建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩9分
🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分

学区情報

小学校
姪浜小学校
中学校
内浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション姪浜 1989 40戸 39.3万 1,780万
エレガンス室見川 1995 14戸 45.8万 3,200万
サンリヤン愛宕南リバーフォート 2009 33戸 34.6万 2,980万
室見シティハウス 1990 30戸 47.7万 3,999万
パークハウス室見川 1994 40戸 39.4万 2,690万
コープ野村姪浜 1984 99戸 30.2万 2,495万
パンルネックスマリンクリスタル 1994 15戸 12.0万 299万
ヒューマインド姪浜駅東 2001 13戸 48.3万 3,720万
サンライフ姪浜Ｂ棟 1976 20戸 18.4万 1,780万
サンライフ姪浜Ａ棟 1976 20戸 16.4万 1,600万
ペルル姪浜アクティオ 2007 28戸 76.3万 6,680万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202420252026
1LDK - - - - - - 41.4万 39.3万
2DK - 34.8万 26.7万 28.6万 33.1万 34.5万 43.7万 -
3LDK 21.0万 30.2万 - - 31.6万 - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1LDK 45㎡〜 1,780万 39.25万/㎡
2025年7月 低層 1LDK 40㎡〜 1,898万 42.5万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 40㎡〜 1,998万 44.74万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 45㎡〜 1,780万 39.25万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 45㎡〜 1,780万 39.25万/㎡
2025年11月 低層 2DK 45㎡〜 1,980万 43.66万/㎡
2024年7月 中層 2DK 40㎡〜 1,680万 37.62万/㎡
2024年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,400万 31.35万/㎡
2020年1月 中層 2DK 40㎡〜 1,480万 33.14万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.59万/㎡
2018年4月 中層 2DK 40㎡〜 1,240万 28.59万/㎡
2017年9月 低層 2DK 45㎡〜 1,020万 22.49万/㎡
2017年8月 中層 2DK 40㎡〜 1,330万 30.66万/㎡
2017年4月 高層 2DK 45㎡〜 1,650万 34.83万/㎡
2017年12月 低層 2DK 45㎡〜 770万 16.98万/㎡
2017年10月 中層 2DK 40㎡〜 1,240万 28.59万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.18万/㎡
2016年12月 高層 2DK 45㎡〜 1,650万 34.83万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.04万/㎡
2014年2月 中層 2DK 45㎡〜 1,040万 22.93万/㎡
2014年12月 低層 2DK 45㎡〜 680万 15万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,330万 19.27万/㎡
2013年8月 中層 2DK 45㎡〜 1,040万 22.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の70%）で、平均月額62,684円。3LDKなら月額87,714円が相場です。
2DK
62,684円
56,000〜67,000円
3LDK
87,714円
82,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 中層 2DK 45㎡〜 67,000円 1,477円/㎡
2023年6月 中層 2DK 40㎡〜 67,000円 1,500円/㎡
2023年10月 高層 2DK 45㎡〜 67,000円 1,414円/㎡
2022年2月 高層 2DK 45㎡〜 66,000円 1,393円/㎡
2022年12月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,749円/㎡
2021年7月 低層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,299円/㎡
2021年6月 低層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,430円/㎡
2019年9月 中層 2DK 45㎡〜 63,000円 1,389円/㎡
2019年9月 高層 2DK 45㎡〜 67,000円 1,414円/㎡
2019年6月 低層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,433円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,296円/㎡
2017年9月 中層 2K 40㎡〜 60,000円 1,343円/㎡
2017年7月 中層 2DK 45㎡〜 63,000円 1,389円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,296円/㎡
2017年2月 低層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,430円/㎡
2016年9月 低層 2DK 40㎡〜 57,000円 1,276円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,296円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,188円/㎡
2015年9月 高層 2DK 45㎡〜 66,000円 1,393円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,188円/㎡
2014年4月 中層 2DK 45㎡〜 63,000円 1,389円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,296円/㎡
2014年2月 低層 2DK 40㎡〜 56,000円 1,254円/㎡
2013年9月 高層 2DK 45㎡〜 66,000円 1,393円/㎡
2013年7月 低層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,299円/㎡
2013年6月 中層 2DK 40㎡〜 63,000円 1,411円/㎡
2013年6月 低層 2DK 40㎡〜 63,000円 1,411円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。