パークハウス室見川
福岡県福岡市西区愛宕南2丁目13-26 | 築32年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.7万/㎡から2024年は39.4万/㎡へ、7年間で42.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2020年には94,800円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,773万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,773万 | 2,145万 | 3,453万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
34.8万/㎡
8階以上
5件
32.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕南2丁目13-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年9月（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 68.25m² ～ 75.59m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
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徒歩13分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩33分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立姪浜小学校
中学校
福岡市立内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス室見川 | 1994 | 40戸 | 39.4万 | 2,690万 |
| ヒューマインド姪浜駅東 | 2001 | 13戸 | 48.3万 | 3,720万 |
| コープ野村姪浜 | 1984 | 99戸 | 30.2万 | 2,495万 |
| サンライフ姪浜Ｂ棟 | 1976 | 20戸 | 18.4万 | 1,780万 |
| ペルル姪浜アクティオ | 2007 | 28戸 | 76.3万 | 6,680万 |
| サンライフ姪浜Ａ棟 | 1976 | 20戸 | 16.4万 | 1,600万 |
| ライオンズマンション姪浜 | 1989 | 40戸 | 39.3万 | 1,780万 |
| 室見シティハウス | 1990 | 30戸 | 47.7万 | 3,999万 |
| センチュリー２１姪浜 | 1986 | 29戸 | 13.8万 | 330万 |
| サンリヤン愛宕南リバーフォート | 2009 | 33戸 | 34.6万 | 2,980万 |
| パンルネックスマリンクリスタル | 1994 | 15戸 | 12.0万 | 299万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | 34.4万 | 36.3万 | 34.8万 | 36.3万 | 39.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.03万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | ー | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,600円。
3LDK
80,000〜110,000円
98,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,072円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。