パンルネックスディア室見２
福岡県福岡市西区愛宕2丁目16-32 | 築34年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.1万/㎡から2026年は19万/㎡へ、11年間で10.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の32,375円から2024年には35,167円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。
間取り別の売買相場
1K
460万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 460万 | 372万 | 666万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.5万円で、1-3階（17.6万円）と比べて0.9万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
11件
17.6万/㎡
4-7階
9件
18.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕2丁目16-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-09（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 18.72m² ～ 20.58m² |
| 施工会社 | 是松興産、不動建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立愛宕小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パンルネックスディア室見２ | 1992 | 39戸 | 19.0万 | 390万 |
| グレイスフルマンション愛宕 | 2003 | 40戸 | 34.1万 | 790万 |
| アクシス愛宕 | 1995 | 16戸 | 32.1万 | 2,200万 |
| ＪＧＭヴェルデ室見 | 1997 | 56戸 | 56.8万 | 4,490万 |
| ロワールシティフォレスト室見 | 2004 | 48戸 | 42.4万 | 3,080万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ室見 | 1997 | - | - | - |
| ダイナコートエスパシオ愛宕 | 1998 | 30戸 | 35.8万 | 2,600万 |
| コープ野村姪浜 | 1984 | 99戸 | 30.2万 | 2,495万 |
| ネオヒューマインド姪浜 | 2011 | 39戸 | 49.3万 | 4,200万 |
| 室見シティハウス | 1990 | 30戸 | 47.7万 | 3,999万 |
| ロイヤルマンション姪浜３ | 1992 | 33戸 | 42.6万 | 3,190万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 21.1万 | 17.4万 | 17.6万 | 18.2万 | 16.5万 | 17.5万 | 22.4万 | 19.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 18.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 460万 | 22.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 17.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 17.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 340万 | 16.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 16.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 17.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 17.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.44万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 295万 | 14.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 335万 | 16.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 295万 | 14.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 355万 | 17.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 440万 | 21.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 440万 | 21.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 358万 | 17.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 17.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 348万 | 16.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 435万 | 21.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額33,746円。1Kなら月額33,746円が相場です。
ワンルーム
30,000〜37,000円
33,500円
1K
27,000〜37,000円
33,746円
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,555円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。