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パークハウス室見川

福岡県福岡市西区愛宕南2丁目13-26 | 築32年 | 40戸

推定相場
パークハウス室見川
最新データ
2024年9月
売買14件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（41.3万円）より4.5%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を6.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201720182019202020212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.7万/㎡から2024年は39.4万/㎡へ、7年間で42.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
201420152016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2020年には94,800円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
31.5〜47.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.025
代表面積 68.25㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 203件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
11件
2,773万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 2,773万 2,145万 3,453万

階数別の㎡単価

4-7階
34.8万/㎡
8件
8階以上
32.5万/㎡
5件

物件概要

所在地福岡県福岡市西区愛宕南2丁目13-26
築年月1994-09（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積68.25m² ～ 75.59m²
分譲会社三菱地所
施工会社大成建設
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩9分
🚉
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩13分
🚉
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
徒歩33分

学区情報

小学校
福岡市立姪浜小学校
中学校
福岡市立内浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウス室見川 1994 40戸 39.4万 2,690万
ヒューマインド姪浜駅東 2001 13戸 48.3万 3,720万
コープ野村姪浜 1984 99戸 30.2万 2,495万
サンライフ姪浜Ｂ棟 1976 20戸 18.4万 1,780万
サンライフ姪浜Ａ棟 1976 20戸 16.4万 1,600万
ペルル姪浜アクティオ 2007 28戸 76.3万 6,680万
ライオンズマンション姪浜 1989 40戸 39.3万 1,780万
室見シティハウス 1990 30戸 47.7万 3,999万
センチュリー２１姪浜 1986 29戸 13.8万 330万
サンリヤン愛宕南リバーフォート 2009 33戸 34.6万 2,980万
パンルネックスマリンクリスタル 1994 15戸 12.0万 299万

福岡市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.8万円 2,057円 425
1DK/1LDK 6.7万円 1,966円 368
2K/2DK 5.4万円 1,471円 61
2LDK 9.0万円 1,598円 279
3LDK+ 10.4万円 1,405円 202

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182019202020212024
3LDK 24.9万 34.4万 36.3万 34.8万 36.3万 39.4万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.42万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.34万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.03万/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.74万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,390万 32.03万/㎡
2020年4月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 2,490万 32.95万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.03万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.58万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.27万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.24万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.35万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.38万/㎡
2017年9月 10〜11階 ー 65㎡〜 2,080万 30.48万/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,700万 24.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,600円。
3LDK
98,600円
80,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,246円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,331円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,273円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,359円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,436円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,288円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,474円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,486円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,474円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,465円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,465円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,474円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,539円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,206円/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,072円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。