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グランドメゾン姪浜

福岡県福岡市西区姪浜駅南4丁目5-17 | 築27年 | 89戸

推定相場
グランドメゾン姪浜
最新データ
2021年8月
売買18件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.1万円。周辺エリア平均（51.7万円）を2.7%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を44.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2021年は50.1万/㎡へ、8年間で43.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の133,000円から2022年には150,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均4,135万円です。4LDKが最も高く平均4,836万円、3LDKは平均4,135万円です。
3LDK
11件
4,135万
4LDK
7件
4,836万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 4,135万 3,268万 4,896万
4LDK 7件 4,836万 4,169万 6,207万

物件概要

所在地福岡県福岡市西区姪浜駅南4丁目5-17
築年月1999年5月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数89戸
専有面積74.00m² ～ 91.79m²
分譲会社積水ハウス
施工会社鹿島建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩5分

学区情報

小学校
姪浜小学校
中学校
内浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン姪浜 1999 89戸 53.1万 3,980万
ライオンズシティ姪浜 1994 60戸 67.4万 4,699万
センチュリー２１姪浜 1986 29戸 13.8万 330万
サングレート姪浜駅南ファースト 2023 28戸 - -
サンライフ姪浜Ａ棟 1976 20戸 16.4万 1,600万
ペルル姪浜アクティオ 2007 28戸 76.3万 6,680万
サンライフ姪浜Ｂ棟 1976 20戸 18.4万 1,780万
エステートモア姪浜２ 1991 27戸 25.3万 500万
ストリームライン姪浜駅南 2005 30戸 40.3万 2,250万
ヒューマインド姪浜駅前 2013 36戸 79.7万 6,480万
ヒューマインド姪浜駅東 2001 13戸 48.3万 3,720万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201620172018201920202021
3LDK - 32.7万 43.5万 50.3万 43.9万 - 50.1万
4LDK 35.0万 46.5万 - 42.0万 41.7万 41.3万 -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.03万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.12万/㎡
2020年2月 低層 4LDK 90㎡〜 3,790万 41.3万/㎡
2019年8月 低層 4LDK 90㎡〜 3,830万 41.73万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.87万/㎡
2019年2月 低層 4LDK 90㎡〜 3,830万 41.73万/㎡
2018年8月 低層 4LDK 90㎡〜 3,850万 41.95万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,720万 50.27万/㎡
2018年2月 低層 4LDK 90㎡〜 3,850万 41.95万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,720万 50.27万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.44万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,800万 37.84万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,930万 39.6万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,590万 35万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.44万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,450万 32.7万/㎡
2016年11月 低層 4LDK 85㎡〜 4,180万 46.54万/㎡
2013年12月 中層 4LDK 85㎡〜 3,120万 34.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額139,188円。4LDKなら月額151,667円が相場です。
3LDK
139,188円
120,000〜150,000円
4LDK
151,667円
150,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
6件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,002円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,747円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 148,000円 1,975円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,802円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,876円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 148,000円 1,975円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,747円/㎡
2019年1月 中層 4LDK 85㎡〜 155,000円 1,823円/㎡
2019年1月 中層 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,764円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,002円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,842円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,935円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,695円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,869円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,708円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,622円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,002円/㎡
2014年12月 中層 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,764円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 80㎡〜 133,000円 1,643円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。