プレミスト姪浜駅南
福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目29-3 | 築18年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132014202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.2万/㎡から2024年は50.2万/㎡へ、11年間で34.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
4,091万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,091万 | 3,198万 | 4,460万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
51.3万/㎡
4-7階
12件
48万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目29-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 67.34m² ～ 80.40m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | りんかい日産建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
姪浜小学校
中学校
福岡市立内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト姪浜駅南 | 2008 | 34戸 | 51.7万 | 3,480万 |
| MJR姪浜駅南 | 2019 | 46戸 | 53.3万 | 4,980万 |
| ロイヤルアーク室見川ハウス | 2008 | 70戸 | 53.7万 | 4,660万 |
| アーサー姪浜サザンコート | 2005 | 36戸 | 40.5万 | 3,580万 |
| サンメゾン姪浜駅南 | 2019 | 37戸 | 81.2万 | 5,280万 |
| エイリックスタイル 姪浜駅南IIレジデンシャル | 2022 | 21戸 | 69.2万 | 4,580万 |
| ヒューマインド姪浜南公園ルマージュ | 2004 | 20戸 | 46.0万 | 3,280万 |
| ラフォーレ室見川ナチュレ | 2004 | 24戸 | 48.7万 | 3,680万 |
| ロイヤルマンション姪浜 | 1989 | 25戸 | 39.6万 | 3,950万 |
| アーサー室見リバービュー | 2004 | 19戸 | 35.8万 | 2,780万 |
| クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャル | 2017 | 42戸 | 68.3万 | 5,500万 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.2万 | 38.2万 | 49.7万 | 52.6万 | 50.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,220万 | 52.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,240万 | 52.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 52.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 52.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 52.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.06万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.19万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。