ヒューマインド姪浜駅前
福岡県福岡市西区姪浜駅南1丁目3-24 | 築13年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.5万/㎡から2026年は79.7万/㎡へ、11年間で83.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の151,667円から2021年には132,500円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・9件）で、平均5,939万円です。4LDKが最も高く平均5,939万円、3LDKは平均4,469万円です。
3LDK
4,469万
9件
4LDK
5,939万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,469万 | 3,718万 | 5,114万 |
| 4LDK | 9件 | 5,939万 | 4,898万 | 6,801万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
67.9万/㎡
8階以上
11件
59.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪浜駅南1丁目3-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 62.84m² ～ 81.33m² |
| 分譲会社 | 昭栄建設 |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩17分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立姪浜小学校
中学校
福岡市立内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマインド姪浜駅前 | 2013 | 36戸 | 79.7万 | 6,480万 |
| アンピール姪浜駅南２ | 2004 | 73戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| ストリームライン姪浜駅南 | 2005 | 30戸 | 40.3万 | 2,250万 |
| シティライフ姪浜駅 | 2002 | 37戸 | 53.7万 | 4,380万 |
| アメックス姪浜ステーションタワー | 2008 | 82戸 | - | - |
| サンレジア姪浜駅前 | 2019 | 8戸 | - | - |
| ネオステージ姪浜中央公園 | 2002 | 16戸 | 43.5万 | 3,280万 |
| エステートモア姪浜２ | 1991 | 27戸 | 25.3万 | 500万 |
| グランドメゾン姪浜 | 1999 | 89戸 | 53.1万 | 3,980万 |
| ローラン姪浜 | 1986 | 39戸 | 22.7万 | 400万 |
| ライオンズシティ姪浜 | 1994 | 60戸 | 67.4万 | 4,699万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 60.5万 | 57.8万 | 66.2万 | 76.4万 | 79.7万 |
| 3LDK | 54.3万 | 51.1万 | 54.9万 | 63.0万 | - | - | 63.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,299万 | 77.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,599万 | 81.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,700万 | 57.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,920万 | 60.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 54.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,120万 | 49.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,760万 | 52.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.32万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額148,600円。4LDKなら月額165,000円が相場です。
3LDK
130,000〜175,000円
148,600円
4LDK
165,000〜165,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
10件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 153,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 153,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,660円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。