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ダイアパレスグランデージ姪浜

福岡県福岡市西区姪の浜5丁目22-28 | 築28年 | 105戸

推定相場
ダイアパレスグランデージ姪浜
最新データ
2025年6月
売買53件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.0万円。周辺エリア平均（44.2万円）を26.7%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を51.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.6万/㎡から2025年は52.2万/㎡へ、12年間で76.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20142016201720222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の109,143円から2023年には120,000円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・43件）で、平均3,021万円です。3SLDKが最も高く平均3,602万円、1SLDKは平均3,008万円です。
1SLDK
4件
3,008万
3SLDK
3件
3,602万
3LDK
43件
3,021万
4LDK
2件
3,393万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 3,008万 2,793万 3,226万
3SLDK 3件 3,602万 2,719万 4,580万
3LDK 43件 3,021万 2,499万 4,428万
4LDK 2件 3,393万 3,393万 3,393万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.0万円で、1-5階（36.9万円）と比べて3.1万円（+8.4%）高くなっています。
1-5階
36.9万/㎡
20件
6-10階
37.4万/㎡
17件
11-20階
40万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市西区姪の浜5丁目22-28
築年月1998年9月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数105戸
専有面積63.52m² ～ 81.78m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩8分

学区情報

小学校
内浜小学校
中学校
内浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスグランデージ姪浜 1998 105戸 56.0万 4,580万
シティライフ姪浜 2000 70戸 36.8万 2,980万
ピュアドームエストーレ姪浜 2008 72戸 43.7万 1,265万
エンゼルハイム姪浜 1996 22戸 51.2万 3,480万
フォルム姪浜２ 1990 20戸 13.2万 550万
エイリックスタイル姪浜レクリア 2022 42戸 73.7万 5,900万
ファーネスト姪浜ルシエ 2021 44戸 69.5万 5,420万
ロイヤルアークルミエ姪浜 2005 58戸 40.3万 3,390万
東峰マンション姪浜 1984 64戸 29.9万 1,880万
アルファステイツ姪浜 2016 36戸 41.6万 2,990万
モントーレ姪浜ヴィーライン 2017 28戸 71.4万 6,590万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3SLDK - - - 33.1万 - - - 56.0万
3LDK 36.0万 39.3万 40.9万 37.0万 40.8万 42.9万 49.8万 48.3万
1SLDK 40.1万 - - - - 41.9万 - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 4,580万 56.01万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,250万 48.3万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.56万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.56万/㎡
2024年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.78万/㎡
2023年8月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 2,680万 39.83万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.28万/㎡
2023年6月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 2,880万 42.8万/㎡
2023年1月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 2,890万 42.95万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.58万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,190万 44.36万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,090万 48.21万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.97万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,450万 38.31万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.1万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.69万/㎡
2021年3月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 2,380万 33.1万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.37万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.81万/㎡
2020年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,670万 41.75万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.65万/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,790万 43.63万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,660万 41.5万/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.91万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.91万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.71万/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,670万 41.75万/㎡
2018年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.65万/㎡
2018年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.78万/㎡
2018年5月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 2,700万 40.12万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.71万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.69万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.02万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.13万/㎡
2018年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.91万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.71万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.1万/㎡
2017年3月 13〜15階 3SLDK 70㎡〜 2,780万 38.66万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.54万/㎡
2017年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.13万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.44万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.13万/㎡
2016年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.69万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.69万/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.77万/㎡
2015年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.95万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,745万 27.48万/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.89万/㎡
2013年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.98万/㎡
2013年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.94万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,357円。
3LDK
109,357円
100,000〜120,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,783円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,560円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 107,000円 1,676円/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,529円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,720円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,716円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,530円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,529円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,638円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 114,000円 1,585円/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,720円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,634円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,530円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,638円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。