長垂ビーチエクセル２３９
福岡県福岡市西区今宿駅前1丁目21-28 | 築35年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2024年は21.9万/㎡へ、10年間で7.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では46.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万
2014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,000〜35,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均600万円です。1Rが最も高く平均1,132万円、1Kは平均600万円です。
1R
1,132万
5件
1K
600万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,132万 | 535万 | 1,931万 |
| 1K | 6件 | 600万 | 440万 | 893万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（16.0万円）と比べて4.1万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
16万/㎡
4-7階
6件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区今宿駅前1丁目21-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 23.04m² ～ 90.27m² |
| 分譲会社 | 昭和土地建物 |
| 施工会社 | 前宮建設 |
| 管理会社 | 新日本ネットワーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
今宿駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立今宿小学校
中学校
福岡市立玄洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 長垂ビーチエクセル２３９ | 1991 | 22戸 | 21.9万 | 1,980万 |
| エステートマンション今宿 | 1992 | 18戸 | 29.9万 | 2,480万 |
| グランピア今宿 | 1984 | 39戸 | 7.6万 | 430万 |
| アンピール今宿アクアヴィラ | 1999 | 26戸 | 42.1万 | 2,780万 |
| アンピール今宿 | 1992 | 25戸 | 36.4万 | 2,090万 |
| ロワールマンション・ベイズ今宿 | 1989 | 22戸 | 28.9万 | 1,700万 |
| オリエントハイツ今宿 | 1990 | 30戸 | 25.1万 | 1,800万 |
| チサンマンション今宿 | 1982 | 49戸 | 20.2万 | 1,590万 |
| 長垂ビーチエクセル | 1989 | 24戸 | 35.5万 | 2,200万 |
| ライオンズマンションシーサイド今宿 | 1989 | 45戸 | 32.7万 | 2,099万 |
| グランドムール今宿 | 1991 | 23戸 | 13.8万 | 1,000万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 13.8万 | 21.6万 | - | - | 21.9万 |
| 1K | 20.4万 | - | 20.4万 | 15.0万 | 15.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 15.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 16.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 390万 | 15.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 19.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 480万 | 17.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 23.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 23.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 360万 | 13.85万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 570万 | 20.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額37,222円。
1K
35,000〜45,000円
37,222円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,519円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。