サンシティアゴラ生ノ松原
福岡県福岡市西区下山門2丁目4-3 | 築35年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.8万/㎡から2024年は28.2万/㎡へ、9年間で58.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
2014201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,500円から2021年には69,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均1,855万円です。3LDKが最も高く平均1,855万円、2LDKは平均1,442万円です。
2LDK
1,442万
3件
3LDK
1,855万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,442万 | 1,262万 | 1,609万 |
| 3LDK | 11件 | 1,855万 | 1,554万 | 2,205万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（21.2万円）と比べて3.2万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
2件
21.2万/㎡
4-7階
8件
22.5万/㎡
8階以上
4件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区下山門2丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 58.80m² ～ 83.24m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
🚉
徒歩14分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立下山門小学校
中学校
福岡市立下山門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティアゴラ生ノ松原 | 1991 | 44戸 | 28.2万 | 1,880万 |
| セザール姪浜 | 1991 | 22戸 | - | - |
| グラン・コート姪浜西 | 1998 | 26戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| モントーレ姪浜ウェストコート | 2005 | 26戸 | 33.7万 | 1,980万 |
| エメラルドマンション姪の浜３ | 1987 | 21戸 | 22.8万 | 1,480万 |
| アーガス・レーヴ姪浜 | 2012 | 26戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| サンパーク姪浜西グラッセ | 2023 | 49戸 | 58.2万 | 4,490万 |
| ロワールマンション新室見２ | 1990 | 28戸 | 30.5万 | 1,950万 |
| アクロス姪浜ウエストステージ | 2003 | 27戸 | 34.7万 | 2,840万 |
| アンピール姪浜 | 1993 | 38戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| エメラルドマンション姪の浜２ | 1983 | 35戸 | 17.6万 | 990万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.8万 | 27.2万 | 25.1万 | 28.2万 |
| 2LDK | 17.8万 | 15.5万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,800円。
3LDK
65,000〜98,000円
74,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,332円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。