フォルム姪浜
福岡県福岡市西区下山門1丁目9-17 | 築37年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、12年間で79.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は31,500〜30,700円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・3件）で、平均414万円です。1Kが最も高く平均441万円、1Rは平均414万円です。
1R
414万
3件
1K
441万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 414万 | 343万 | 520万 |
| 1K | 2件 | 441万 | 420万 | 462万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-2階（12.8万円）と比べて4.1万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
12.8万/㎡
3階以上
2件
16.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区下山門1丁目9-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 20.53m² ～ 25.00m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | トミソー |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立下山門小学校
中学校
福岡市立下山門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム姪浜 | 1989 | 27戸 | 20.5万 | 420万 |
| グラン・コート姪浜西 | 1998 | 26戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| セザール姪浜 | 1991 | 22戸 | - | - |
| トーカンマンション姪浜南 | 1991 | 32戸 | 26.4万 | 1,890万 |
| 姪浜シティハウス２ | 1996 | 26戸 | 50.5万 | 3,580万 |
| アーバンパレス姪浜レシェンテ | 2013 | 28戸 | 58.0万 | 5,180万 |
| ロワールマンション新室見２ | 1990 | 28戸 | 30.5万 | 1,950万 |
| シティハウス姪浜３ | 2001 | 31戸 | 40.2万 | 3,480万 |
| 姪浜シティハウス | 1990 | 36戸 | 51.9万 | 3,490万 |
| アンピール姪浜 | 1993 | 38戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| エイリックスタイル姪浜駅ウエスト | 2019 | 26戸 | 72.6万 | 6,950万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12.5万 | - | - | 20.5万 |
| 1R | 10.3万 | 15.6万 | 13.4万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 20.46万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 13.38万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 15.62万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 12.5万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 10.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額30,222円。1Kなら月額30,222円が相場です。
ワンルーム
27,000〜34,000円
30,533円
1K
28,000〜32,000円
30,222円
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2024年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2023年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2020年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2018年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2018年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,383円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。