アンピールリュエル姪浜弐番館
福岡県福岡市西区下山門3丁目15-10 | 築25年 | 53戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、12年間で128.7%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では45.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・18件）で、平均3,354万円です。4LDKが最も高く平均3,354万円、3SLDKは平均2,814万円です。
ー
2,910万
3件
3LDK
3,338万
6件
3SLDK
2,814万
3件
4LDK
3,354万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,910万 | 2,852万 | 3,027万 |
| 3LDK | 6件 | 3,338万 | 2,906万 | 3,754万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,814万 | 2,793万 | 2,825万 |
| 4LDK | 18件 | 3,354万 | 2,888万 | 4,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（27.3万円）と比べて6.1万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
27.3万/㎡
4-7階
8件
26.5万/㎡
8階以上
14件
33.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区下山門3丁目15-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 88.26m² ～ 98.18m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
🚉
徒歩18分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立下山門小学校
中学校
福岡市立下山門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピールリュエル姪浜弐番館 | 2001 | 53戸 | 42.3万 | 4,099万 |
| アンピールリュエル姪浜 | 2001 | 75戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| エメラルドマンション姪の浜２ | 1983 | 35戸 | 17.6万 | 990万 |
| アクロス姪浜ウエストステージ | 2003 | 27戸 | 34.7万 | 2,840万 |
| モントーレ姪浜 | 1994 | 30戸 | 45.6万 | 2,990万 |
| サンパーク姪浜西グラッセ | 2023 | 49戸 | 58.2万 | 4,490万 |
| アーガス・レーヴ姪浜 | 2012 | 26戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| アーガス・レーヴ姪浜弐番館 | 2014 | 26戸 | 39.6万 | 3,290万 |
| サンシティアゴラ生ノ松原 | 1991 | 44戸 | 28.2万 | 1,880万 |
| エメラルドマンション姪の浜３ | 1987 | 21戸 | 22.8万 | 1,480万 |
| スカイハイツ姪浜西 | 1996 | 57戸 | 41.6万 | 3,590万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 28.1万 | 27.6万 | 27.3万 | 35.5万 | - | - | 44.3万 |
| 3LDK | 31.5万 | - | - | - | - | - | 33.3万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 30.5万 | 30.4万 | - | - |
| ー | - | - | - | 27.3万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,099万 | 42.27万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,299万 | 44.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,490万 | 46.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ー | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,640万 | 26.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,640万 | 26.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 29.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | ー | 90㎡〜 | 2,260万 | 25.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | ー | 90㎡〜 | 2,260万 | 25.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.97万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.76万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。