オープンレジデンシア馬出
福岡県福岡市東区馬出2丁目3-35 | 築2年 | 48戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の95.9万/㎡から2026年は98.5万/㎡へ、2年間で2.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.0万円/㎡
レンジ
71.3〜118.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×2.337
補正係数 ×2.337
代表面積 34.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の76%・13件）で、平均3,377万円です。2LDKが最も高く平均4,500万円、1LDKは平均3,377万円です。
1LDK
3,377万
13件
2LDK
4,500万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 3,377万 | 2,980万 | 3,879万 |
| 2LDK | 4件 | 4,500万 | 4,500万 | 4,500万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
96.4万/㎡
8階以上
11件
95.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区馬出2丁目3-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-07（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 34.20m² ～ 46.74m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 香椎建設 |
| 管理会社 | オープンハウス合人社コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
馬出九大病院前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩9分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
学区情報
小学校
馬出小学校
中学校
福岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア馬出 | 2024 | 48戸 | 98.0万 | 3,350万 |
| スカイハイツ県庁前 | 1997 | 50戸 | 55.4万 | 3,680万 |
| ダイナコートエスタディオ東公園２ | 1998 | 81戸 | 39.3万 | 786万 |
| ダイナコートエスタディオ東公園 | 1995 | 54戸 | 46.0万 | 830万 |
| クィーンズ県庁前 | 2000 | 21戸 | 52.2万 | 5,380万 |
| ダイナコートエスタディオ東公園３ | 1998 | 41戸 | 54.6万 | 1,100万 |
| サヴォイザ・ティファナ | 2013 | 78戸 | 64.6万 | 1,460万 |
| サンリヤン県庁前２ | 2000 | 46戸 | 51.1万 | 4,380万 |
| ダイアパレスエクセーブル九州大学前 | 2000 | 44戸 | 27.4万 | 599万 |
| サンリヤン県庁前３ | 2000 | 39戸 | 49.4万 | 4,280万 |
| エンクレスト県庁前 | 2011 | 97戸 | 42.8万 | 1,100万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,250万円 | 34.2㎡ | 95万円 | 1LDK | - | 北西 |
| 3,290万円 | 34.2㎡ | 96.2万円 | 1LDK | - | 北西 |
| 3,350万円 | 34.2㎡ | 98万円 | 1LDK | - | - |
| 3,390万円 | 37.1㎡ | 91.4万円 | 1LDK | - | 北東 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 95.9万 | 94.2万 | 98.7万 |
| 2LDK | - | 97.3万 | 97.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,350万 | 97.96万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,290万 | 96.2万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,490万 | 102.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 97.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,415万 | 99.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,230万 | 94.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,199万 | 93.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,390万 | 99.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 97.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,200万 | 93.57万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 97.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 96.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,390万 | 91.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 101.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 95.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,080万 | 90.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額104,000円。
1LDK
103,000〜105,000円
104,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,776円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。