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エスポワール香椎

福岡県福岡市東区香椎2丁目2-6 | 築37年 | 29戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2024年は13.6万/㎡へ、11年間で47.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万3万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の23,000円から2025年には25,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・16件）で、平均476万円です。1Kが最も高く平均574万円、1Rは平均476万円です。
1R
16件
476万
1SR
3件
507万
1K
3件
574万
間取り件数平均価格最低最高
1R 16件 476万 313万 921万
1SR 3件 507万 507万 507万
1K 3件 574万 532万 608万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.8万円で、1-3階（11.7万円）と比べて0.1万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11.7万/㎡
13件
4-7階
11.8万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区香椎2丁目2-6
築年月1989年3月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数29戸
専有面積15.90m² ～ 25.14m²
施工会社白川建設工業
管理会社応和管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
香椎宮前駅
西鉄貝塚線
徒歩7分
🚉
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
徒歩8分

学区情報

小学校
福岡市立香椎東小学校
中学校
福岡市立香椎第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスポワール香椎 1989 29戸 13.6万 280万
モントーレ香椎参道 1992 48戸 20.8万 1,380万
ロマネスク香椎 1989 23戸 25.3万 490万
ペルル香椎参道２ 1997 26戸 23.0万 1,880万
グランピア香椎参道 1983 9戸 11.2万 880万
アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー 2005 37戸 33.2万 2,980万
パロス香椎参道 1997 15戸 33.9万 2,580万
ペルル香椎参道 1994 19戸 40.4万 2,580万
ステイタスマンション香椎 1991 18戸 17.7万 398万
シティライフ香椎参道 1996 27戸 22.5万 1,880万
エクシードマンション香椎 1987 27戸 13.9万 1,050万

売買データ分析（22件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420152017201820232024
1R 9.2万 - 14.1万 12.5万 13.3万 21.5万 13.6万
1K - - - 17.0万 18.2万 - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 1R 20㎡〜 280万 13.58万/㎡
2023年5月 中層 1R 20㎡〜 480万 21.49万/㎡
2018年9月 中層 1R 20㎡〜 320万 13.31万/㎡
2018年2月 低層 1K 20㎡〜 400万 19.4万/㎡
2018年2月 高層 1K 20㎡〜 350万 16.98万/㎡
2017年8月 高層 1K 20㎡〜 350万 16.98万/㎡
2017年7月 中層 1R 20㎡〜 300万 12.48万/㎡
2015年8月 高層 1R 15㎡〜 258万 14.1万/㎡
2014年9月 高層 1SR 20㎡〜 240万 9.64万/㎡
2014年2月 高層 1SR 20㎡〜 240万 9.64万/㎡
2014年12月 高層 1SR 20㎡〜 240万 9.64万/㎡
2013年7月 中層 1R 20㎡〜 200万 8.96万/㎡
2013年7月 中層 1R 20㎡〜 200万 8.32万/㎡
2013年7月 中層 1R 20㎡〜 200万 8.32万/㎡
2013年7月 低層 1R 20㎡〜 200万 8.32万/㎡
2013年7月 低層 1R 20㎡〜 170万 8.25万/㎡
2013年7月 低層 1R 20㎡〜 185万 8.98万/㎡
2013年6月 中層 1R 20㎡〜 150万 6.24万/㎡
2013年6月 低層 1R 20㎡〜 220万 10.67万/㎡
2013年12月 中層 1R 20㎡〜 400万 17.91万/㎡
2013年11月 中層 1R 20㎡〜 170万 7.62万/㎡
2013年11月 中層 1R 20㎡〜 170万 7.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額27,667円。1Kなら月額27,826円が相場です。
ワンルーム
27,667円
20,000〜42,000円
1R
25,893円
12,800〜32,000円
1K
27,826円
20,000〜36,000円
全 92 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 25,000円 1,212円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 1,067円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,455円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,455円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,477円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,477円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,212円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,193円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,406円/㎡
2024年2月 高層 1K 15㎡〜 24,000円 1,509円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,455円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 31,000円 1,388円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,310円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,310円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 21,000円 1,019円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,455円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,354円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 31,000円 1,388円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 36,000円 1,497円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,455円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,343円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,248円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,248円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,477円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,205円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,611円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 36,000円 1,746円/㎡
2023年5月 高層 1K 15㎡〜 24,000円 1,509円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,880円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,115円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。